Charmante und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung im Stadtteil Gehrenwald


Objektnummer: K-2095
Lage: Stuttgart-Gehrenwald
Wohn-/Nutzfläche: ca. 64 m²
Baujahr: 1987
Anzahl Zimmer:
2
Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 133,2 kW/h(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Kaufpreis: -
Käuferprovision: -

Der Stadtteil Gehrenwald ist einer von insgesamt acht Stadtteilen, die zum Bezirk Untertürkheim gehören. Die umliegenden Weinberge und der benachbarte Rotenberg sind beliebte Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, hier lässt es sich ruhig leben.

Eine vollwertige Infrastruktur finden Sie im Zentrum von Untertürheim vor. Die Haltestellen der Buslinien 60 und 61 erreichen Sie fußläufig, von hier gelangen Sie in kürzester Zeit zum Bahnhof Untertürkheim (U13, U14, S1, RB, RE).

Im Jahre 1987 wurde dieses Dreifamilienhaus erbaut, es besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten. Zu der WEG gehört noch ein weiteres Haus, welches sich auf dem gleichen Flurstück befindet.

Die helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses. Sie besticht durch Ihre Helligkeit und den praktischen Grundriss. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zum Südostbalkon, der Ihnen schöne Ausblicke in die Umgebung und auf den Rotenberg bietet. Durch den vor dem Haus verlaufenden Gögelbach sind auch die anderen Häuser weit entfernt, sodass man auch hier viel Privatsphäre genießen kann.

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie auch Zutritt zur separaten Küche, die mit einer zweckmäßigen Einbauküche versehen ist.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls ruhig zur Rückseite des Gebäudes und hat direkten Zugang zum Tageslicht-Badezimmer, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Das separate WC befindet sich in der Diele, die die beiden Zimmer miteinander verbindet. In der Diele befindet sich auch eine ausfaltbare Treppe, über die Sie die geräumige Bühne betreten können, welche ebenfalls zum Sondereigentum gehört.

Des Weiteren gehört ein Abstellraum im Untergeschoss zur Wohnung sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein sehr geräumiger Garagenstellplatz kann separat erworben werden, von hier haben Sie auch direkten Zugang in das Haus.

Machen Sie sich vor Ort selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung.

  • Zwei annähernd gleich große Zimmer
  • Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zum Balkon
  • Separate Küche mit Einbauküche
  • En-Suite-Badezimmer am Schlafzimmer, separates WC (beides Baujahr)
  • Gasetagenheizung (2015)
  • Laminatboden in den Wohnräumen (2010)
  • Gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradraum

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 130 € (davon ca. 45 € Rücklage) für Wohnung und Garage

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist ab Januar 2023 zum evtl. Selbstbezug verfügbar. Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.600 € p.a. für Wohnung und Garage.

Geeignet für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.