Imposantes, energieeffizientes Architektenhaus in Bestlage


Objektnummer: K-2134
Lage: Ludwigsburg
Wohn-/Nutzfläche: ca. 228 m² (die Terrasse und Balkon werden zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet)
Grundstück: ca. 672 m²
Baujahr: 2011
Anzahl Zimmer:
7

Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 77 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 2.390.000 €
Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Das zum Verkauf kommende familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in Ludwigsburg im Wohngebiet Hartenecker Höhe. Das Wohnquartier grenzt an die Grünfuge zur Landschaftskante und wurde von der Stadt Ludwigsburg als energetisch nachhaltiges Quartier entwickelt.

Dies zählt zu den attraktivsten Wohngebieten in der Region. Es liegt am nördlichen Rand des Ludwigsburger Stadtteils Oßweil und besticht durch den alten Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und den herrlichen Blick ins Neckartal.

Wohnen im Grünen- und dennoch nicht weit entfernt vom pulsierenden städtischen Leben.

Das Ortszentrum von Oßweil, das Blühende Barock und die Ludwigsburger Innenstadt sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Ebenfalls befindet sich ein großes Kinder- und Familienzentrum mit hervorragenden Betreuungsangeboten vor Ort. Die Grundschule (Schlösslesfeldschule) grenzt unmittelbar im Nordwesten an das Wohngebiet.

Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraße 27 gelangt man schnell nach Stuttgart.

Das reichlich vorhandene Vereins- und Freizeitangebot zeichnen diesen beliebten Standort aus.

Das freistehende Architektenhaus wurde im Jahre 2011/ Bezug 2012 von Professor Lars Uwe Bleher in Kooperation mit dk Architekten in ruhiger und grüner Wohnlage erbaut.

Es besticht durch seine gelungene und äußerst durchdachte Bauform und die moderne, exklusive Ausstattung.

Auf dem modernen klar gegliederten L- förmigen Baukörper im Erdgeschoß folgt im Obergeschoß eine moderne, mit Aluminium verkleidete Wand- und Dachfassade.

Ein weiteres Merkmal der Immobilie ist die übergroße Holzterrasse mit direktem Zugang in den ebenen Garten. Dieser lädt zum Spielen und Verweilen ein.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 672 m².

Das Haus profitiert von dem großzügigen, hellen und familienfreundlichen Raumkonzept.

Dank der lichtdurchfluteten Räume lässt sich das Haus komplett bis zur Gartenseite durchwohnen und vermittelt ein tolles Wohngefühl.

Schon beim ersten Betreten des Hauses spürt man die Besonderheit und Nachhaltigkeit der äußerst gepflegten Immobilie. Jede Etage ist durchdacht und mit viel Liebe im Detail geplant worden.

Das Haus kann über zwei Eingänge betreten werden. Neben dem Hauptzugang, der bequem und ebenerdig über den verglasten Carport mit weiterem Stellplatz erschlossen ist, verfügt es über einen weiteren Hauszugang über den Fußweg (Panoramaweg).

In dem L-förmigen Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer inkl. Anschluss für eine kleine Pantry-Küche, einem Gästebad ebenfalls mit direktem Zugang zum Büro, ein Gäste-WC, große Wohnküche sowie der atriumförmige Wohn- Essbereich mit modernem, offenem Kamin. Im Erdgeschoss gelangt man über die großflächigen Panoramaschiebeelemente auf die große Sonnenterrasse. Über eine sehr aufwendig gestaltete Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich der Elternbereich mit Ankleide und modernem Masterbad, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, Galeriebereich und Kinderbad. Die Raumhöhen bis zum Dachfirst vermitteln ein unvergleichliches, großzügiges Wohnambiente.

Der ca. 31 m² große Hobbyraum im Untergeschoss eignet sich ideal zur Nutzung für einen Spielraum der Kinder, Gym- oder Ruhebereich, Büro etc. Des Weiteren runden die Räumlichkeiten mit einem Anschluss für Sauna, Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Haustechnik das großzügige Platzangebot ab.

Auf Grund des erstklassigen und neuwertigen Gesamtzustandes ist ein kompromissloser Einzug ohne zeitraubende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten garantiert.

  • Fernwärme (Holzheizkraftwert LB)
  • Dreifachverglasung – Holz-Alu-Fenster-Teil mit Hemlock, Einbruchschutz an den Fenstern
  • Fassade aus Aluminium von Prefa
  • elektrische Jalousien
  • Fußbodenheizung
  • Verkabelung des Hauses – teilweise BUS-System
  • lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit offenem Kamin
  • Eichenparkett, hochwertige Fliesen (Firma Körner Stuttgart)
  • moderne Einbauküche (Leicht) mit elektrischen Geräten
  • Diverse Schreinereinbauten (Garderobe, Einbau unterhalb der Treppe ins Obergeschoss, Einbauten Büro, Ankleide im Elternbereich, Einbauten in beiden Kinderzimmern)
  • Drei Tageslichtbäder
    • exklusives Masterbad mit Badewanne, begehbarer großer Dusche, WC, zwei Waschtische mit Unterbau
    • Kinderbad mit Dusche, Waschtisch und WC im Obergeschoss
    • Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC im Erdgeschoss
  • überhohe Raumhöhen
  • Anschlüsse und Vorrichtungen für eine Sauna im Untergeschoss
  • große Sonnenterrasse
  • ebener Garten mit Gabionenmauern
  • Fahrradraum
  • glasüberdachter Carport und Stellplatz