Helle 5-Zi.-Altbauetage mit Balkon und Ausblick in Stuttgart-West


Objektnummer: K-2152
Lage: Stuttgart-West
Wohn-/Nutzfläche: ca. 138 m²
Baujahr: 1902
Anzahl Zimmer:
5
Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: denktmalgeschützt
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 840.000 €
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Der Westen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet eine Vielzahl prachtvoller historischer Wohnhäuser. Wunderschöne Gründerzeithäuser, begrünte Hinterhöfe, Cafés und Restaurants prägen das gemütliche Stadtbild.

Durch die fußläufige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner zahlreichen kulturellen Angebote zählt der Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Stadtgebiete von Stuttgart.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn- bzw. S-Bahnhaltestelle Schwabstraße/ Bebelstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt ca. 3 km entfernt.

Sowohl die A8 als auch die A81 sind in etwa 15 Minuten zu erreichen. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind etwa 12 km entfernt und in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die zum Verkauf kommende klassische und großzügige 5-Zi.-Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahre 1902 vom Architekt Gottlob Schäufelin im Stil des Historismus erbaut.

Die 5-Zi.-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche wurde 2001 renoviert. Das damalige Mietshaus wurde 1993 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. In den letzten Jahren sind folgende Arbeiten durchgeführt worden:

  • 2017 Gaszentralheizung
  • 2019 Einbau, teilweise neue Holzisolierglasfenster, Sanierung der Balkone, Klinkerfassade
  • 2022 Innenwände gestrichen.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Dieser ist über die Küche zu erreichen. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick.

  • Gaszentralheizung (2017)
  • Teilweise Holisolierglasfenster (2019)
  • Laminatboden, Fliesen
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper
  • separates WC
  • großzügige Küche mit Zugang zum Balkon und Hauswirtschaftsraum
  • große Eingangsdiele mit klassischen Altbauelementen, Garderobeneinbau
  • herrlicher Ausblick
  • Reinigungsservice; Schneedienst im wechselnden Turnus mit Bewohner
  • 2 Kellerräume

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.