Traumhafte Wohnung im Herzen des Stuttgarter Westens


Objektnummer: K-2166
Lage: Stuttgart-West
Wohn-/Nutzfläche: ca. 157,15 m²
Baujahr: 1907 | Kernsanierung 2017/ Bezug 2019
Anzahl Zimmer:
4,5
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 115,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Der Westen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet eine Vielzahl prachtvoller historischer Wohnhäuser. Wunderschöne Gründerzeithäuser, begrünte Hinterhöfe, Cafés und Restaurants prägen das gemütliche Stadtbild.

Durch die fußläufige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner zahlreichen kulturellen Angebote zählt der Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Stadtgebiete von Stuttgart.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn- bzw. S-Bahnhaltestelle Schwabstraße/ Bebelstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt ca. 3 km entfernt.

Sowohl die A8 als auch die A81 sind in etwa 15 Minuten zu erreichen. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind etwa 12 km entfernt und in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die zum Verkauf kommende 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1907 von einem renommierten Münchner Architekten erbauten Hauses. Die wunderschöne Wohnung und das Jugendstilhaus präsentieren sich äußerst großzügig und gepflegt. Die Wohnung befindet sich zur Seite des Hasenbergs und verfügt über einen Balkon und eine herrliche Terrasse mit kleinem Garten.

Diese Rarität wurde 2017 mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert. Aufgrund der aufwändigen Sanierung, entspricht die technische Ausstattung dem heutigen Neubau. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bei der Materialauswahl wurde die perfekte Symbiose zwischen Alt und Neu geschaffen, sodass der Charme des Ursprungsbaujahrs erhalten bleibt.

Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde mit feinsten Materialien ausgestattet. Die vorhandene SieMatic Küche mit exklusiven Geräten fügt sich kompromisslos in das Gesamtensemble ein – Hobbyköche kommen hierbei voll auf ihre Kosten und sie bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Die geschmack- und liebevoll gestalteten Wohnräume mit Eichen-Fischgrät-Parkett lassen verschiedenste Wohnkonzepte zu. Durch die lichtdurchfluteten und hohen Räume wird ein unvergleichlich, charmantes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung verfügt derzeit über 2 Schlafzimmer – das heutige Wohnzimmer könnte zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden.

Die erstklassige Wohnung hat 2 moderne Bäder, die jeweils mit begehbaren Duschen ausgestattet sind. Die Ausstattung umfasst hochwertige Produkte von Duravit und Dornbracht.

  • Aufzug, barrierefreie Zugänge
  • Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Hervorragende Materialien
  • Diverse hochwertige Kassetteneinbauschränke (Schreinerarbeiten) im Flurbereich
  • Teilweise Beleuchtung in Flur und Küche
  • Geölter und gebürsteter Eiche-Fischgrät-Parkett mit weißer Hamburger Sockelleiste
  • Exklusive SieMatic Küche mit hochwertigen Geräten von Liebherr, Bora, Miele, Bosch und Quooker – zusätzlich befindet sich im Esszimmer ein Küchenschrank mit großem Weinklimaschrank (Miele)
  • 2 moderne Bäder
  • Elternbereich mit Ankleide und Zugang zum En-Suite Bad
  • Deckenhöhen ca. 2,80 m
  • Stuck
  • Außenstellplatz
  • Fahrradkeller
  • Keller

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 500 €.

Diese Immobilie ist eine absolute Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.