Waldenbuch mit seinen ca. 8.500 Einwohnern liegt rund 17 km südlich von Stuttgart entfernt. Mit seiner malerischen Innenstadt liegt es am Rande des Naturparks Schönbuch und dem Siebenmühlental. Der Standort zeichnet sich durch seine zahlreichen Wander- und Fahrradwege, Biohöfe, Biergärten und der berühmten Mäulesmühle aus. Das bekannteste ansässige Unternehmen ist die Schokoladenfabrik Ritter Sport.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und sehr ruhigen Wohngebiet mit unverbaurem Weitblick. Das moderne freistehende Haus mit herrlich angelegtem Garten ist nicht einsehbar.

In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, ein Bäcker, Metzger, Ärztehaus, Reisebüro, ein Hallenbad, Kindergarten sowie Grund- und Realschule. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Stuttgarter Verkehrsnetz sowie an den Stuttgarter Flughafen ist 100 m entfernt. Ein Bürgerbus ermöglicht ein bequemes Pendeln innerhalb des Ortes. Der nahegelegene Golfclub Schönbuch, ein Sternelokal im Ort, Tennisplätze sowie ein Pferdehof runden das umfassende Freizeitangebot ab.

Bei der einzigartigen Immobilie handelt es sich um einen nachhaltig gebauten Bungalow in Niedrigenergie-Bauweise (KfW55) mit Außenschwimmbad (10x4m), Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium und traumhaft angelegtem Garten im mediterranen Stil. Durch die offene Bauweise mit hohen Decken entsteht ein Ambiente auf exklusivem Niveau. Vom imposanten Entrée führt eine Echtholztreppe mit Glaswangen und beleuchtetem Handlauf ins Obergeschoss. Die Doppelgarage bietet direkten Zugang ins Haus und ist mit einer 22A-Ladestation für E-Autos sowie Stromanschlüssen für mehrere E-Bikes ausgestattet.
Die Wärmepumpe sowie die Lüftungsanlage sorgen automatisch für ein gleichbleibendes und angenehmes Wohnklima über das ganze Jahr. Die PV-Anlage leistet 9,9 kWp, die Sonnenbatterie speichert bis zu 12 kWh erzeugten Strom. Der Autarkiegrad liegt bei über 50%. Eine Pooldosieranlage von Descon kümmert sich permanent um die Wasserqualität und die Pooltemperatur wird selbstständig durch die leistungsfähige HWR Wärmepumpe geregelt. Das Wasser im gesamten Haus hat dank GRANDER Wasserbelebung Quellwasserqualität.

Das Haus wird vollumfänglich gesteuert und überwacht durch eine LOXONE Hausautomation mit Sprachsteuerung, Anwesenheitssimulation und Alarmanlage. Der Internetanschluss leistet bis zu 1.000 Mbit/s.

In das ca.100 m² große Untergeschoss führt die indirekt beleuchtete Treppe mit Edelstahl-Handlauf. Hier befindet sich ein großzügiger Garderobenbereich sowie eine Gästegarderobe inklusive Sitzgelegenheit und Platz für ca. 100 Paar Schuhe, ein Fitnessraum mit Spiegelwand sowie beleuchtetem und begehbarem Lichthof, ein beheizter Hauswirtschafts- und Technikraum, ein Vorratsraum mit höhenverstellbaren Wandregalen und Kühl-/ Gefrierkombination sowie ein maßgefertigter Design-Weinkeller mit idealem Raumklima zur optimalen Lagerung von ca. 500 Flaschen Wein und Zigarren.

Im über 80 m² großen Wohn- und Essbereich bildet die offene und grifflose Hochglanzküche mit Kochinsel und beweglicher Frühstücksbar das zentrale Element. Neben dem Wohnbereich befindet sich die Design-Bar mit beleuchteten Getränkekühlschrank. Durch die großen Fensterfronten mit bodentiefen Hebe-/Schiebetüren und windüberwachten, elektrischen Jalousien blickt man auf die ca. 80 m² große Terrasse, an die sich ein beheizter und vollautomatischer Pool und der beleuchtete Garten im toskanischen Stil anschließen. Automatisch verstellbare Lamellendächer mit Beschattungsscreens über die gesamte Terrassenfläche schützen vor Sonne, Wind und Wetter. Zwei Infrarotheizstrahler sorgen auch bei kühleren Temperaturen für wohlige Wärme im Außenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Dieses ist ausgestattet mit einem Massivholztisch inklusive zwei Aufsatzwaschbecken und eingebautem Wäscheabwurfschacht sowie weiteren Massivholzbadmöbel, einer Regendusche, WC und einer KLAFS Sauna inklusive Sanarium mit Zugang zum überdachten Saunagarten.

Im Obergeschoss wurde durchgängig ein hochwertiger Hochfloorteppich verlegt. Alle Zimmer verfügen über Welltherm Infrarotheizkörper aus farblich abgestimmtem Glas, welche über die Hausautomation ganzjährig automatisch geregelt werden. Die Dachflächenfenster sind von außen beschattet. Auf der Westseite befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, Spiegelwand und Bad en Suite mit integriertem Wäschekorb inklusive Badewanne und Duschkabine. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Das moderne Bürozimmer bietet genügend Raum für zwei Arbeitsplätze, ausreichend Stauraum für Ordner und Bücher sowie zahlreiche LAN/TV/Strom Anschlüsse. An der beleuchteten Kaffeeecke mit Kühlschrank und Schrank zur Unterbringung von Geschirr lassen sich kurze Pausen angenehm gestalten. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit LAN/TV Anschluss inklusive eingebautem und beleuchtetem Garderobenschrank sowie eine Galerie mit beleuchteten Lamellen.

Im Anschluss an die großzügige überdachte Terrasse befindet sich das 10 x 4 Meter große Thermostein Betonschwimmbecken mit elektrischem Unterflurrolladen, Ambientebeleuchtung, vollautomatischer Steuerung und HWR-Luftwasserwärmepumpe mit Titan-Wärmetauscher (18 kW). Der Pool ist auch im Winter als Tauchbecken nach der Sauna nutzbar, da das Wasser das ganze Jahr im Pool dank Frostüberwachung verbleibt und die Wasserqualität ständig überwacht wird. Der ca. 12 m² große Liegebereich wurde mit KEBONY Holz verlegt. Ein im Boden eingelassener 3 x 3 m großer dreh und kippbarer Ampelschirm sorgt für Schatten.

Die Terrasse sowie alle Laufwege am Haus wurden mit großflächigen Lithonplus Terrassenplatten verlegt. Die Lamellendächer sind rundum beleuchtet, beheizt und lassen sich durch seitliche Screens komplett zu einem Raum schließen. Anschlüsse für eine Außenleinwand sowie einen Projektor (Open-Air-Kino) sind vorhanden. Der pflegeleichte und atemberaubend schöne Garten mit winterharten Gewächsen sowie einem beleuchteten Edelstahlbrunnen mit einstellbarer Wasserfontäne lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Eindrucksvoll präsentiert sich die einmalige Immobilie in einem erstklassigen und neuwertigen Zustand.