Klassisches Dreifamilienhaus in Halbhöhenlage von Stuttgart-Bad Cannstatt

Das klassisch geschnittene Dreifamilienhaus befindet sich in bester, sehr ruhigen und grünen Halbhöhenlage in Bad Cannstatt Espan.

Bad Cannstatt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer, teilweise fußläufiger Umgebung. Der Stuttgarter Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur wenige Haltestellen (S-Bahn) entfernt.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wilhelma, Cannstatter Wasen, Cannstatter Carré, MHP Arena Stuttgart, Mineralbad Cannstatt und der Kurpark sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das zum Verkauf kommende Dreifamilienhaus bietet reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die drei Wohneinheiten verfügen allesamt über jeweils 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine abgetrennte Küche sowie jeweils über einen schönen und großzügigen Außenbereich in Form eines Balkons, beziehungsweise Terrasse mit ebenen Gartenzugang.

Das Haus wurde 1965 auf einem ca. 538 m² großen und nach Süden ausgerichtete Grundstück erbaut. Die Jeweiligen Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind äußerst durchdacht und sehr funktional. Die Aufteilung der Wohnungen ist nahezu identisch.

Vom Wohnungseingangsbereich erreicht man über den Flur das sehr großzügige und lichtdurchflutete, gartenseitige Wohnzimmer. Im Erd- und Obergeschoss gelangt man über das Wohnzimmer auf den Sonnenbalkon, bzw. die Sonnenterrasse. Die Freibereiche sind, aufgrund der Südausrichtung sowie den großen Abständen zu den jeweiligen Nachbarbebauungen, sonnenverwöhnt.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit vorgelagerter Essdiele. Über den gut dimensionierten Flur mit genügend Stellfläche für Garderobe o. ä. gelangt man zu den beiden Schlafzimmern sowie dem Tageslichtbad und separaten WC. Der Bühnenbereich über der Dachgeschosswohnung ist noch nicht ausgebaut und bietet noch reichlich Potential für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit genügend Stauraum für Abstellflächen, Waschküche sowie einem Technikraum. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden das großzügige Platzangebot ab.

In den Jahren 2006 und 2017 wurden energetische modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt sowie die Fenster durch Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen ersetzt.