Charmantes 4-Familienhaus mit Panoramablick in Stuttgart-Nord


Objektnummer: K-2399
Lage: Stuttgart-Nord
Wohn-/Nutzfläche: ca. 435,68 m²
Grundstück: ca. 833 m²
Baujahr: 1936
Anzahl Zimmer:
15
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5

Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 208,9 KWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Das zum Verkauf kommende 4-Familienhaus befindet sich in citynaher und begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-Nord.

Der Standort zeichnet sich durch die kurzen Wege zu sämtlichen Einkaufs-möglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Anbindung an die Autobahn (Kräherwald), in die Stuttgarter Innenstadt sowie Hauptbahnhof aus.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.

Dieses einzigartige 4-Familienhaus aus dem Jahr 1936 bietet eine bevorzugte Aussichtslage in Stuttgart-Nord und präsentiert sich auf einem sonnigen ca. 833 m² großen Grundstück unweit der Innenstadt. Mit insgesamt ca. 435,68 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen, die durchdacht in eine 3-Zimmerwohnung im Gartengeschoss, eine großzügige 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, eine 4-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss und eine charmante 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss aufgeteilt sind.

Die modern geschnittenen Grundrisse der Wohnungen bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten für zeitgemäßes Wohnen. Die 3-Zimmerwohnung im Gartengeschoss mit Sonnenterrasse und Gartenanteil erstreckt sich über ca. 82,70 m², gefolgt von der großzügigen 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 162 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich die 4-Zimmerwohnung mit ca. 111,48 m² und Südbalkon während das Dachgeschoss eine schnucklige 3-Zimmerwohnung mit ca. 54,9 m² und ein zusätzliches Zimmer mit Bad von ca. 24,6 m² bietet.

An der Immobilie wurden kontinuierlich Arbeiten und Erweiterungen durchgeführt:

  • 1936 Erstellung
  • 1946 Wiederaufbau/ Instandsetzung des teilweise fliegergeschädigten Wohngebäudes
  • 1947 Ausbau Dachgeschoss und Erstellung eines Abstellraumes
  • 1948 Erstellung eines Anbaus/ Glasveranda Wohnung im Erdgeschoss
  • 1965 Erstellung Zimmeranbau Wohnung im Erdgeschoss auf der Nordseite
  • 1977 Balkonanbau auf Südseite Wohnung im Erdgeschoss
  • 1984 Umbau des Dachgeschosses

Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und präsentieren sich in einem modernen und zeitgemäßen Stil.

Renovierungen:

  • Gartengeschoss 2015, Bad aus den 90igern
  • Erdgeschoss umfassende Renovierung 2015, Wohnküche aus 1993
  • Obergeschoss Renovierung 2003
  • Dachgeschoss Renovierung 2002

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die architektonische Gestaltung ermöglicht einen atemberaubenden Blick auf Stuttgart, da sich das Objekt am Hang befindet.

Zwei Garagen ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Dieses charmante 4-Familienhaus bietet nicht nur zeitgemäßen ruhigen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, den einzigartigen Panoramablick und die kurzen Wege in die Innenstadt zu genießen.

Das Haus eignet sich aufgrund der Aufteilung als Vermietungsobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder auch für die Eigennutzung mit entsprechendem Vermietungspotenzial.

  • Gasetagenheizungen aus 1988, 1992, 1996, 1999
  • Weiße Kunststoffisolierglasfenster (2005)
  • Dachrenovierung ca. 1998
  • Parkett, Epoxidharz, Fliesen
  • Tageslichtbäder
  • Offener Kamin in EG-Wohnung
  • Keller
  • 2 Garagen
  • Garten

Sonstiges:

Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 435,68 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche Keller.

Hinweis: Für Teilflächen (Wintergarten, Verlängerung Anbau bis zum Wohnzimmer) liegen zum heutigen Zeitpunkt keine Genehmigungen vor.

Die Angaben stammen aus uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.