Im Geiger – Sehr großzügiges und äußerst hochwertiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich
Objektnummer: K-2475
Lage: Stuttgart-Bad Cannstatt
Wohn-/Nutzfläche: ca. 351 m² zzgl. Terrassen und Balkone
Grundstück: ca. 542 m²
Baujahr: 2004
Anzahl Zimmer: 6,5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: in Bearbeitung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 2.690.000 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab: sofort
Die zum Verkauf kommende Villa befindet sich in ruhiger Lage von Bad Cannstatt, im begehrten Stadtteil „Im Geiger“.
Die B14, die B29 wie auch die B10 befinden sich nicht weit entfernt, von hier gelangen Sie in die Innenstadt, zum Flughafen Stuttgart bzw. zur Autobahn A8. Zu Fuß erreichen Sie die Haltestellen Nürnberger Straße (U2, U16, S2 und S3) bzw. Antwerpener Straße (U2 und U16).
Diverse Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Zentrum von Bad Cannstatt oder im angrenzenden Fellbach.
Die Villa wurde im Jahre 2004 als sehr großzügiges Einfamilienhaus gebaut – es wurden keine Kosten gescheut. Sie besticht durch Ihre Großzügigkeit, Helligkeit und exklusive Materialien. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den fünf verschiedenen Ebenen, über die Garage ist ein barrierefreier Zugang gegeben. Der luxuriöse Wellnessbereich mit großem Pool, Sauna und Whirlpool verspricht pure Entspannung.
Es wurden durchweg hochwertigste Materialien verwendet. Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- Offenes, lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer der vielen Sonnenterrassen
- Große Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage inkl. Wallbox mit direktem Zugang in das Haus
Obergeschoss
- Zwei große Schlafzimmer, die über eine gemeinsame Ankleide verbunden sind
- Bibliothek / Arbeitszimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC
- Großzügige Terrassenflächen bei sämtlichen Räumen
- Abstellraum
Dachgeschoss
- Großes offenes Dachgeschoss (Studio) inkl. Einbauten und Kamin
- Gäste-WC
- Dachterrasse und Balkon
Gartengeschoss
- Wellnessbereich mit Pool (ca. 10m * 4m), Sauna, Whirlpool, Kamin, Umkleidekabine, WC
- Abstellraum
- Büro / Zimmer
- Offener Bereich vor dem Büro, zum Beispiel als Fitnessbereich nutzbar
Untergeschoss
- Weinkeller
- Großzügiger Vorrats- bzw. Abstellraum
- Technikraum für Pool, Heizung, Solar, Photovoltaik etc.
- Werkstatt
- Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Einbauten
- Diverse hochwertige Einbauten wie Ankleide & Bibliothek im 1. Obergeschoss...
- Marmorboden im gesamten Haus (Statuaro Venato) – außergewöhnlich hohe Verlegequalität
- Bodentiefe Fenster im gesamten Haus; Balkon- und Terrassentüren durchweg mit Schiebetüren
- Hochwertige elektrische Ausstattung, u.a. zentrale Schalter für das gesamte Haus, GIRA Smart Terminals etc.
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Diverse Markisen; elektrische Jalousien und Rollladen
- Einbaustrahler und Beleuchtung im gesamten Haus
- Fußbodenheizung / Gaszentralheizung
- Fahrstuhl vom Keller- bis ins Dachgeschoss
- Pool mit Gegenstromschwimmanlage; Whirlpool, Sauna und Umkleide
- Weinkeller aus Tonziegeln
- Zwei Warmluftkamine (Dachgeschoss und Schwimmhalle)
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Wallbox
- Regenwasserzisterne 6000 Liter
- Solaranlage
Sonstiges:
Die Villa präsentiert sich in einem hervorragenden und bezugsfertigen Zustand. Sie wurde für ein Pärchen konzipiert mit dem Wunsch nach einem altersgerechten Wohnsitz.
Die Immobilie verfügt über ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte, durch wenige Umbaumaßnahmen kann Sie auch für eine Familie mit mehreren Kindern umgestaltet werden. Die angegebene Wohnfläche von ca. 351m² beinhaltet keine anteilige Berechnung der Terrassen bzw. Balkone.
