Familienoase mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage


Objektnummer: K-2487
Lage: Stuttgart-Botnang
Wohn-/Nutzfläche: ca. 254 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Baujahr: 1938 | Sanierung 2015
Anzahl Zimmer:
7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 195,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: 2.490.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage von Botnang.

Botnang zählt auf Grund der idyllischen Lage in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur zu den bevorzugten Wohngegenden von Stuttgart.

Perfekter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn (ca. 5 Geh-minuten) sowie der Buslinie 91. Über die angrenzende Wildparkstraße erreicht man bequem die Autobahn.

Die Stuttgarter Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt.

Das architektonisch sehr ansprechende und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1938 als 3-Familienhaus auf einem ca. 600 m² großen und liebevoll angelegten Grundstück erbaut. Im Jahre 2006 erfolgte ein Balkonanbau im Obergeschoss.

Im Jahre 2015 erfolgte der sehr aufwendige und anspruchsvolle Umbau in ein Einfamilienhaus und wurde von Grund auf mit viel Liebe zum Detail saniert. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die moderne Innenarchitektur wird in Verbindung mit dem Charme der Stilelemente des Hauses aus den 30iger-Jahren unterstrichen.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem Top-Zustand. Durch die vielen, überwiegend bodentiefen Fensterflächen ist das Haus sehr lichtdurchflutet. Die Ausstattung und Grundrissgestaltung wird exklusiven Wohnansprüchen gerecht.

Das Grundstück mit seinem aufwendig und liebevoll angelegten Garten, sowie die großzügige Garage (2015) mit elektrischem Torantrieb (Platz für 3 Autos) rundet das äußerliche Erscheinungsbild ab.

Geschmackvolles, modernes Wohnen für die Familie.

  • Gaszentralheizung (2020)
  • Eichendielen-Parkett, Fliesen, Teppichboden in den Schlafzimmern
  • Überwiegend bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und teilweise Klappläden
  • Exklusive, moderne Einbauküche (Bulthaup) inkl. elektrischer Geräte und Theke
  • Offener Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, weiteres Sonnenholzdeck im Garten
  • Schöner Eingangs-/ Garderobenbereich mit Einbauten
  • Diverse hochwertige Einbauten
  • Obergeschoss: großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (Einbauten), Büro
  • Dachgeschoss: Kinderetage mit 3 schönen Zimmern und Bad
  • Modern ausgestattete Tageslichtbäder
  • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss und Dachgeschoss
  • Sauna-/ Fitnessbereich im Untergeschoss sowie großzügiger Abstellraum mit Einbauten (Schuhe)
  • Balkon im Obergeschoss mit Zugang zum schön angelegten ebenerdigen Garten
  • Große Garage (Platz für 3 Autos) mit elektrischem Torantrieb
  • Toller Gewölbekeller

Sonstiges:

Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand – die verwendeten Materialien und Einbauten sind von hervorragender Qualität.