Attraktives Dreifamilienhaus in guter Lage von Stuttgart-Degerloch


Objektnummer: K-2492
Lage: Stuttgart-Degerloch
Wohn-/Nutzfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 463 m²
Baujahr: 1936
Anzahl Zimmer:
11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 173,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab: EG-Wohnung frei, 1. OG + DG Sommer 2024

Stuttgart-Degerloch gehört zu den Top-Wohnadressen in Stuttgart. Dieser exklusive Standort zeichnet sich durch die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie zu Wald und Feldern aus.

Das Dreifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe oder sogar fußläufig vom Sport- und Erholungsgebiet Waldau entfernt. Diese Lage macht es besonders attraktiv für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Die Nähe zum Wald verleiht dem Haus einen hohen Freizeitwert.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen zum Stuttgarter Flughafen, zur neuen Messe, zu den Autobahnen A8 und A81 sowie in die Stuttgarter Innenstadt.

Das öffentliche Verkehrsnetz mit der Stadtbahnhaltestelle Weinsteige (U5, U6, U8, U12), der Zahnradbahn sowie mehreren Bushaltestellen ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen (u. a. Waldschule, Filderschule, Internationale Schule), Einkaufsmöglichkeiten, Bäder und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie wurde im Jahr 1936 auf einem ca. 463 m² Eckgrundstück erbaut.

Im Jahr 2002 wurde die Immobilie in drei separate Eigentumswohnungen grundbuchrechtlich aufgeteilt. Jede Wohnung bietet helle Räume und eine kompakte Grundrissgestaltung.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 m² und ca. 82 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60m².

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Staumöglichkeiten.

Das Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Sowohl das Interieur als auch das Exterieur zeugen von Sorgfalt und Aufmerksamkeit zum Detail.

Die Wohnungen werden alle frei, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, sie individuell und nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein schöner Garten rundet das Angebot ab und bietet eine idyllische Oase der Entspannung.

Dieses attraktive Dreifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Stuttgart-Degerloch zu leben oder zu investieren. Mit seiner flexiblen Aufteilung, dem gepflegten Zustand und dem großzügigen Garten verspricht es ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente.

Allgemein
  • Dachsanierung mit Wärmedämmung 2012 - (Zwischensparrendämmung 12 cm, Aufsparrendämmung 10 cm)
  • Renovierung Hausfassade 2020
  • Kunststoff-Fenster 1987, 1991, 1995, 1999
  • Restaurierung Holztreppe und Treppenhaus 2010
  • Garage mit direktem Zugang ins Haus
  • Gewölbekeller
Ausstattung Erdgeschoss
  • Gas-Brennwert-Heizung 2012
  • Tageslichtbad
  • Separates WC
  • Neue Rollläden 2021
  • Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Kachelofen
Ausstattung Obergeschoss
  • Gas-Brennwert-Heizung 2022 (OG + DG)
  • Tageslichtbad und separates WC; erneuert 2012
  • Küche renoviert 2012 und Einbau einer Plana Küche
  • 2 Balkone
Ausstattung Dachgeschoss
  • Wände entfernt – Studio-Charakter 2002
  • Teppichboden
  • Sichtbalken
  • Modernes Tageslichtbad mit Vinyl-Boden