Dreifamilienhaus in Stuttgart-Süd mit atemberaubender Aussicht

Objektnummer: K-2532
Lage: Stuttgart-Süd
Wohnfläche: ca. 349 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Grundstück: ca. 1.270 m²
Baujahr: 1926 | Wiederaufbau ab Erdgeschoss 1948
Anzahl Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3

Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 190,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: 1.950.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab: sofort

Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage im Stuttgarter Süden vereint Eleganz, Großzügigkeit und einen atemberaubenden Blick über die Stadt.

Das Anwesen thront majestätisch über Stuttgart und eröffnet eine einmalige Panoramaaussicht – die Stadt liegt einem buchstäblich zu Füßen. Besonders in den Abendstunden wird man von spektakulären Sonnenuntergängen verwöhnt, die die Skyline in ein warmes, goldenes Licht tauchen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.270 m² bietet diese charmante Villa drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Die intelligente Architektur garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität – ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine malerische Hanglage, die über einige Stufen führt. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen grünen Rückzugsorten und naturnahen Gestaltungselementen lädt zum Verweilen und Entspannen ein – eine wahre Oase mitten in der Stadt. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze.

Die exklusive Lage im Stuttgarter Süden verbindet die Ruhe eines grünen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, während die Höhenlage ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Weite vermittelt.

Ein seltenes Juwel in Stuttgart – Wohnen auf höchstem Niveau in einer der besten Aussichtslagen der Stadt.

Grundstücksgröße gesamt ca. 1.270 m²

bestehend aus den Flurstücken:

3340/3 ca. 99 m²

3359/2 ca. 526 m²

3359/5 ca. 318 m²

3360/1 ca. 263 m²

(Teilfläche) 3360/2 ca. 64 m² (Parkierung; noch nicht im Lageplan eingetragen)

Wohnflächen gesamt ca. 349 m²

Gartengeschoss ca. 102 m²

Erdgeschoss ca. 130 m²

Obergeschoss ca. 117 m²

ausgebaute Räume im Dachgeschoss ca. 46 m² zzgl. unausgebaute Bühne.

  • Baujahr 1926 | Wiederaufbau ab Erdgeschoss 1948
  • Der Grundriss des Untergeschosses stimmt mit den tatsächlichen Gegebenheiten nicht überein
  • Gas-Etagenheizung | Endenergiebedarf 190,6 kWh/(m²a)

 

Gartengeschoss:

  • Wohnfläche ca. 102 m²
  • 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad, Windfang, Terrasse mit Übergang in den Garten, eigener Zugang
  • Umbau und umfassende Renovierung 1997
  • Parkettboden und großformatige Fliesen in Küche, Bad und Windfang
  • Gas-Etagenheizung
  • Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler für Bad, Elektro-Durchlauferhitzer für Waschbecken Bad und Küche.
  • Einbauküche

Erdgeschoss:

  • Wohnfläche ca. 130 m²
  • 5 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, sep. WC, Flur, Windfang, Terrasse
  • Renovierung 1970 Sanitär/ Elektro sowie Fliesen im Bad und WC
  • Erneuerung Heizkessel 1987
  • Umstellung der Heizung auf Gas und Ausbau des ehemaligen Tankraums zum Wirtschaftsraum 1998
  • Gas-Etagenheizung
  • Warmwasseraufbereitung über Gas-Durchlauferhitzer im Bad, Elektro-Boiler für Waschbecken Bad und Küche.
  • Teppichbelag auf Parkett
  • Natursteinboden in Küche, Flur, Windfang
  • Einbauküche

Obergeschoss:

  • Wohnfläche ca. 117 m²
  • 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, sep. WC, Flur, Windfang, 2 Balkone
  • Umstellung der Heizung auf Gas
  • Gas-Therme für Heizung + zusätzlicher Gas-Ofen im Wohnzimmer
  • Warmwasseraufbereitung über Gas-Therme im Bad, Elektro-Boiler für Waschbecken Bad und Küche
  • Teppichbelag auf Parkett
  • Fliesen
  • Einbauküche

Dachgeschoss:

  • 3 ausgebaute Räume + Kammern, Dachboden
  • 1 Raum mit Wasseranschluss (Waschtisch mit Elektro-Boiler)
  • Separates WC mit kleinem Waschtisch mit Elektro-Boiler
  • Teppichbelag, Holzdielen, Linoleum

Sonstiges:

  • Die Stadtbahnhaltestelle Bopser (U5, U6, U7, U12) liegt ca. 500 m entfernt
  • Wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt
  • Schnelle Anbindung an Autobahn und Flughafen
  • Die Fassade samt Dach und Rinnen wurden 2005 renoviert
  • Die Holzisolierglasfenster teilweise mit Klappläden oder Rollläden wurden ca. 2022 erneuert
  • Gepflegter Zustand; in Teilbereichen besteht Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf
  • Die Immobilie steht leer

Fazit

Dank der großzügigen Wohnflächen und der begehrten Aussichtslage bietet es eine hohe Wohnqualität mit Entwicklungspotenzial.

Der teilseitige Gehweg der Neuen Weinsteige wurde um ca. 1,50 m von der Stadt Stuttgart verbreitert. Dadurch entfiel der bisherige Zugang zum Haus. Der Eingangsbereich mit Treppenanlage sowie Parkbucht wurde komplett neu errichtet.

Zur Immobilie gehören 2 PKW-Stellplätze (Anschluss für Ladesäulen vorhanden).