Familienfreundliches Einfamilienhaus in schöner Wohnlage


Objektnummer: 1498
Lage: Ludwigsburg-Neckarweihingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 425 m²
Grundstück: ca. 711 m²
Baujahr: 1993
Anzahl Zimmer:
8

Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 140,5 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Kaufpreis: 1.290.000 €

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Neckarweihingen, ein Stadtteil östlich von Ludwigsburg gelegen. Mitten in einer Neckarschleife gelegen, ist Neckarweihingen vor allem von Weinbergen und Feldern umgeben.

Der Stadtteil Neckarweihingen mit seinen ca. 7.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort gegeben. Der Standort garantiert ruhiges und grünes Wohnen vor den Toren der Stadt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 421 gelangt man in nur 10 Minuten zum Ludwigsburger Bahnhof. Von dort bestehen sehr gute S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und Bietigheim. Mit dem Auto erreichen Sie die Residenzstadt Ludwigsburg in nur 5 Minuten.

Die Stuttgarter Innenstadt liegt etwa 15 Kilometer entfernt.

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1993 auf einem ca. 711 m² großen Eckgrundstück, welches nach Süd-Westen ausgerichtet ist, in solider Bauweise und gehobener Ausstattung erbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingang, Gäste-WC, Windfang und offener Diele der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren findet man auf derselben Etage einen komplett in sich abgetrennten Schlaftrakt mit Schlafzimmer und Wintergarten, Ankleide, großzügiges Wellnessbad und ein weiteres Zimmer.
Über eine großzügige offene Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich derzeit drei Zimmer mit Bad und eine kleine Küche (im Grundriss als Gästezimmer bezeichnet). Jedes Zimmer hat einen Austritt auf einen Balkon oder Dachterrasse.
Im Untergeschoss befinden sich einige Nebenräume wie Keller, Vorratsräume mit begehbarem Kühlschrank, Haustechnik, Waschküche und ein ca. 76 m² großer, zum Endausbau vorbereiteter Hobbyraum (Wellnessbereich, Spielbereich für Kinder, Büro). Von hier gelangt man auf die Terrasse und den Gartenbereich.
Die Doppelgarage und Einzelgarage verfügen über einen direkten Hauszugang.
Das familienfreundliche Haus bietet viel Platz und Möglichkeiten für ein großzügiges Wohnen – es eignet sich für die Großfamilie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung mit Solaranlage
  • Granitböden
  • Aluminiumfenster (Sicherheitsgläser A3 und Sicherheitstüren und Beschläge)
  • Diverse Einbauten (Birnenbaum) im Wohn-/Essbereich und weitere Einbauten im Hauptbad im EG, eingebaute Downlights
  • Hauptbadezimmer im EG mit großer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC; weiteres Bad im OG
  • Großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Großzügige Kellerflächen
  • Hobbyraum ca. 76 m² (zum Endausbau vorbereitet) mit Zugang zur Terrasse
  • Einzel- und Doppelgarage jeweils mit elektrischem Torantrieb; direkte Verbindung ins Haus, weitere Stellplätze vor dem Haus
  • Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.