Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in sonniger Wohnlage


Objektnummer: 1573
Lage: Ostfildern-Nellingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 178 m² (ca. 63 m² Nutzfläche)
Grundstück: ca. 370 m²
Baujahr: 1972
Anzahl Zimmer:
4,5

Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 78,6 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Kaufpreis: 670.000 €

Das zum Verkauf kommende Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in Nellingen nahe der historischen Ortsmitte Klosterhof. Nellingen ist ein Stadtteil von Ostfildern. In Nellingen findet man in der Hindenburgstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen (2 Gymnasien OHG + HHG, Realschule) und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Nellingen ist mit der U7 und der U8 an das Stuttgarter Stadtbahnnetz angeschlossen.

Ebenso besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 und B10 sowie an den Stuttgarter Flughafen. Die schöne historische Stadt Esslingen ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Das großzügige Reiheneckhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 241 m² wurde im Jahre 1972 in solider Split-Level-Bauweise auf einem ca. 370 m² großen und ebenen, nach Süd-Westen ausgerichtetem Grundstück erbaut.

Am Haus wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt:

  • 1989 Umbau / Anbau, Diele, Küche, Esszimmer, Schlafen, Ankleide und Bad, Einbau neuer Elektro-Unterverteiler im Esszimmer, Neuinstallation der Elektrik und Wasserleitungen
  • 1995 Fenstersanierung sowie Umgestaltung und Renovierung Wohnbereich, Neuinstallation der Elektrik, Dachsanierung
  • 2003 Umbau und Renovierung UG-Räume und Saunabereich – Neuinstallation der Elektrik und Wasserleitungen
  • 2006 Einbau neuer Gas-Brennwertheizkessel einschließlich neuer Warmwasserspeicher, teilweise neue Wasserleitungen (Zuleitung zur Heizungsanlage und Warmwasserbereitung)
  • 2009 Dachsanierung Balkon

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Das zum Verkauf stehende, großzügige Haus ist durch die verschiedenen, lichtdurchfluteten Wohnebenen (Split-Level) außergewöhnlich und interessant geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, Essbereich mit Zugang zur schönen Terrasse, Garderobe mit Einbauten und Gäste-WC. Über ein paar Treppen gelangt man in den großzügigen, sonnendurchfluteten ca. 46 m² großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum schönen ebenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Balkon. Über ein paar Treppen gelangt man in den großzügigen Schlaftrakt bestehend aus einem Tageslichtbad, Schlafbereich mit kleinem Balkon und Zugang zur Ankleide.

Im Untergeschoss befindet sich ein Duschbad, ein toller gepflegter Wellnessbereich (ca. 23 m²) mit Sauna und Duschbereich sowie Direktausgang in den Garten, großer Abstellraum mit Einbauten, große Waschküche, weiterer Abstellraum / Werkstatt und ein Keller. Zur Immobilie gehören zwei Garagen.

  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich sowie im Wellnessbereich
  • Holzisolierglasfenster mit teilweise elektr. Rollläden/ Jalousien
  • Teppichboden in den Schlafräumen + Ankleide
  • Fliesen und Steinboden im Wohn-/Essbereich, Küche und Bäder
  • Weiße Einbauküche mit elektrischen Geräten (Siemens, Miele, Liebherr)
  • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten
  • Toller Wellnessbereich (ca. 23 m²) mit Sauna und Duschbereich
  • Einige Einbauten und Beleuchtung
  • Geräumige Nebenflächen ca. 40 m²
  • Schöner, ebener Garten (Süd-West) mit überdachtem Freisitz und Garten-gerätehaus, Markisen
  • 2 Garagen