Exklusive Wohnetage in schöner Aussichtslage auf der Gänsheide


Objektnummer: 1594
Lage: Stuttgart-Gänsheide
Wohn-/Nutzfläche: ca. 160,13 m² (die Balkone wurden zur Hälfte angerechnet)
Baujahr: 2008
Anzahl Zimmer:
2
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 86,0 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: Auf Anfrage

Die Gänsheide – so nah am Herzen der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre. Sie zählt zu den begehrtesten und besten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart. Zentrumsnahes und ruhiges Wohnen in der Nachbarschaft der Villa Reitzenstein.

Die Stadtbahnhaltestelle Bubenbad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn sind hervorragend in kürzester Zeit erreichbar. In direkter Nähe befindet sich neben der Geroksruhe die Merz-Schule (Privatschule). Sie besteht aus Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, aber auch verschiedene Kita’s, die Fuchsrainschule und das Heidehofgymnasium befinden sich in der direkten Umgebung. Ebenso lädt die Waldebene Ost und der Gänswald zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Rund um die Gänsheide findet man ein attraktives Erholungs- und Freizeitangebot.

Die zum Verkauf kommende, sehr gepflegte 3,5-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2008 erbauten 4-Familienhauses in bester Wohnlage.

Vom Eingangsbereich des Gebäudes gelangt man bequem über einen Personenaufzug in die Wohnetage. Über den Eingangsflur mit Garderobenbereich und Gäste-WC erschließt man den offenen und sehr großzügigen, fast Loft-artigen Wohn-/ Essbereich mit offener moderner Küche mit Küchenblock (ca. 72 m²) und Zugang zu  den beiden nach Süd-Westen ausgerichteten Balkonen. Aufgrund des wundervollen Ausblicks laden diese zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die großzügigen bodentiefen Glasfronten sind die Räume ideal belichtet und sonnendurchflutet. Weiter erschließen sich über einen kleinen Vorraum, ausgestattet mit Einbauten, die beiden Schlafbereiche jeweils mit eigenen, modernen Tageslichtbädern. Vom Masterschlafbereich hat man ebenfalls einen Austritt auf einen weiteren Balkon.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist klassisch und zeitlos ausgestattet. Bei der Auswahl der Materialien wurde sehr viel Liebe ins Detail gesetzt. Zur Wohnung gehört im Hanggeschoss ein komplett ausgebauter, über 40 m² großer Hobbyraum mit modernem Bad mit bodentiefer großer Dusche, Waschbecken und WC, sowie einer schönen Sauna.

Weiter gehört ein Keller im Hanggeschoss sowie zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb zum Angebot. Die attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und herrlichem Ausblick auf einer Ebene in exponierter Wohnlage.

  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
  • Weiße Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
  • Aufzug, barrierefreies Wohnen auf ca. 160 m²
  • Grauer, schlichter, großformatiger Fliesenboden im großen offenen Wohn-/ Essbereich und offener Küche
  • dunkles Parkett (Räuchereiche) in den beiden Schlafräumen
  • moderne, vom Schreiner maßgeschneiderte weiße Hochglanzküche mit Küchenblock und Bartresen, Arbeitsplatte (schwarzer Granit), Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, zwei große Kühlschränke (Liebherr)
  • Downlights in Küche und Flur
  • Hochwertige Einbauten im Schlafbereich, Flur und Essbereich
  • Schlichte moderne Bäder mit schwarzen chinesischem Granitboden (Shanxi Black) und weißem Sanitär; Masterbad: bodentiefe Dusche, 2 Waschbecken mit Unterbau, Badewanne und WC; Kinder- bzw. Gäste-Bad: bodentiefe Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC
  • Komplett ausgebauter Hobbyraum mit Sauna und Bad (ca. 41 m²)
  • Keller
  • Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Hausmeisterservice
  • 2 Einzelgaragen mit elektr. Torantrieb

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf 490 €.

Nutzfläche: ca. 5,85 m² + ausgebauter Hobbyraum mit Bad und Sauna (ca. 41 m²)