Erstbezug - luxuriöse 4,5-Zimmer Wohnung mit Südterrasse an der Killesberghöhe


Objektnummer: 1605
Lage: Stuttgart-Nord
Wohn-/Nutzfläche: ca. 173 m²
Baujahr: 2012
Anzahl Zimmer:
4,5
Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 49 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaltmiete: 3.150 €
Nebenkosten: 400 €

Auf dem ehemaligen Messegelände ist auf rund 35.000 m² das verkehrsfreie Stadtquartier „Killesberghöhe“ in attraktiver Höhenlage oberhalb des Stuttgarter Talkessels entstanden. Die Architekten KCAP haben hier innerhalb des Gesamtensembles direkt am Höhenpark ein Haus mit unverwechselbarem architektonischem Charakter und unvergleichlichem Blick auf den Killesberg und seinen Park geschaffen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Drogerie, Bäckerei, Apotheke, Biomarkt, EDEKA, Kosmetik, Frisör, Bank, Restaurant, Fitnessstudio, Kindergarten).

Ebenfalls zum Stadtquartier „Killesberghöhe“ gehört ein Ärztezentrum und direkt vor der Haustüre beginnt das Erholungsgebiet Höhenpark Killesberg mit vielen Angeboten für Jung und Alt (Spielplätze, Freibad etc.). In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche weitere Attraktionen sportlicher, gastronomischer und kultureller Natur. Eine Grundschule kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Der Standort ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – 8 Min. bis zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt und die wichtigsten Straßen- und Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar.

Die zur Vermietung kommende 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der 2012 fertiggestellten „Villen am Park“ des Architekturbüros KCAP und grenzt direkt an den Höhenpark Killesberg in wunderschöner Lage oberhalb des Stuttgarter Talkessels. Die Wohnung ist aus der privaten Tiefgarage über einen Aufzug bequem zu erreichen. Die Wohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung, die in ihrer Flexibilität diverse Wohnsituationen möglich macht. Die großzügige Diele erschließt alle Wohnbereiche, die vollausgestattete Küche, ein weiteres Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Gästebad. Das Highlight der hellen Wohnung ist der der mit fast 50 m² großzügige Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern, traumhaftem Ausblick auf den Höhenpark sowie direktem Zugang auf die ca. 16 m² große Süd-West-Terrasse.

Der private Wohnbereich ist über zwei breite Schiebetüren separierbar und eröffnet dem Bewohner die flexible Nutzung der Wohnsphären: So können die beiden großzügigen Räume dieses Bereichs, das voll ausgestattete Masterbad und der Hauswirtschaftsraum als reiner „Privattrakt“ und Rückzugsmöglichkeit fungieren; ebenso möglich ist die – auch optische – Erweiterung des Wohnraumes und Einbindung der Bibliothek durch volle Öffnung der Schiebetüren. Die Immobilie verfügt über zwei geschlossene Abstellräume innerhalb der Wohnung. Auf Wunsch sind bis zu 3 TG-Stellplätze (je 150 €/ Monat) in der großräumigen, privaten Tiefgarage anmietbar.

Bei der Auswahl der Ausstattung wurde sehr viel Liebe ins Detail gesetzt. Die klassisch-zeitlose moderne Linie umfasst z.B. hochwertiges Vollholz-Parkett in den Wohnräumen, eine hochwertige Einbauküche sowie moderne Bäder mit bodentiefen Duschen und Rainshower-Armatur, Badewanne, WC und Waschtisch. Auch an umfangreiche Internet- und Elektro-(KNX)-Verkabelung aller Wohnräume wurde gedacht.

  • Wohnungstüre mit besonders hoher Schutzklasse (WK-3), 8-fach Verriegelung und absenkbarer Rauch- und Schallabdichtung
  • Bodentiefe, französische Fenster mit Glasbrüstung
  • Elektr. Sonnenschutz an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung
  • Solarpanels zur Warmwasserbereitung
  • Hochwertiges Eichen-Riemenparkett in allen Wohnräumen
  • Feinstein-Bodenfliesen/ großformatige, helle Wandfliesen in den Bädern
  • Bodengleiche Duschen mit hochwertigen Armaturen
  • Sanitär von Catalano, Handtuchheizkörper
  • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung für Haustüre und Tiefgarage
  • KNX-Verkabelung – wesentliche Lichtschalter als Tastdimmer ausgeführt
  • Multimedia (Internet/ TV Kabel/DSL) in jedem Wohnraum/ Küche
  • Lautsprecherverkabelung für Wohn-/ Esszimmer im Bodentank
  • Hochwertige neue Einbauküche in weißer Hochglanzlackierung mit viel Stauraum, elektr. Marken-Geräte wie Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Abzugshaube und Glasrückwand
  • Südliche Sonnenterrasse über breite, raumhohe und schwellenlose Schiebe-Hebefenster in den Wohnraum einzubinden – elektr. Markise und Wasseranschluss
  • Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/ Trockner und Handwaschbecken
  • Aufzug, barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungseingangstüre
  • Elektr. Türöffner für Haus- und Garagentüren
  • TG-Stellplätze mit zwei Steckdosen und separater Gitterwandgarage anmietbar
  • Keller mit Raumhöhe von 3,20 m
  • Gemeinschaftlicher Trockenraum
  • Separater Motorrad-/ Fahrradkeller
  • Kinderwagenabstellraum am Hauseingang

Sonstiges:

Hausmeisterservice, Kehrwoche und Schneedienst an Fremdfirma vergeben.