Großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten in bester Wohnlage


Objektnummer: 1611
Lage: Stuttgart-Schönberg
Wohn-/Nutzfläche: ca. 315,88 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Baujahr: 1954; Kernsanierung 2011
Anzahl Zimmer:
9
Schlafzimmer: 7

Badezimmer: 4
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 59,74 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaltmiete: 4.900 €
Nebenkosten: 240 €

Der Stadtteil Schönberg, in schöner Waldlage und dennoch der Stadt so nah. Idyllisch im Grünen gelegen zwischen Degerloch und Birkach, gehört zu den begehrtesten und ruhigen Wohnlagen von Stuttgart. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen in die City, zur Autobahn und zum Flughafen. Die Bushaltestelle mit den Linien 70 und 71 ist fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen auf der Waldau.

Dieses zur Vermietung kommende, lichtdurchflutete und geschmackvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1954 auf einem ca. 850 m² großem, nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut. Im Jahr 2011 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail äußerst aufwendig von einem 2-Familienhaus in ein 1-Familienhaus umgebaut und kernsaniert. Dabei wurde auch der Grundriss des Hauses entsprechend der modernen und heutigen Architektur verändert und bietet viel Platz für eine Familie oder die Kombination Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen mit Au-Pair unter einem Dach. Ein offenes, großzügiges und helles Wohnen wird hier garantiert.

Der offene und moderne Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch die großen, bodentiefen Fensterverglasungen mit Blick und Zugang über die großzügige Terrasse, in den Garten mit altem Baumbestand. Unterstützend zur Gartenpflege wurde im Garten ein Mähroboter installiert. Alle nach Süden ausgerichteten Fenster wurden mit elektrischen Raffstoren ausgestattet. Angrenzend an den offenen Wohnbereich befindet sich die hochwertige, durch einen Schreiner angefertigte Einbauküche samt allen elektrischen Geräten. Des Weiteren bietet ein separates Zimmer die Möglichkeit sich einen Arbeitsbereich auf dieser Wohnetage zu ermöglichen. Auch für Vorräte o.ä. steht angrenzend an das Gäste-WC ein Abstellraum, mit Fenster zur Verfügung. Über den großzügigen, offenen Treppenaufgang gelangt man in die Schlafetage mit zwei Kinderzimmern nebst Kinder-Bad, einem weiteren Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie den Elternschlaftrakt samt Ankleide und großem, modernen Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Beide Kinderzimmer sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet und verfügen über großzügige Schiebefenster. Der Elternschlafbereich verfügt über einen Südbalkon mit bodentiefen Schiebefenstern.

Der äußerst aufwendige Dachausbau mit der Installation einer Photovoltaikanlage, sowie großzügigen Dachfenstern mit elektrischen Sonnenrollos erfolgte im Jahre 2016. Hier befindet sich ein Family-Room mit eingebauter Sauna, Bad und WC.

Zum Haus gehören im Untergeschoss zwei weitere Zimmer (Gäste/ Au-Pair) mit großen, freien Fenstern, ein Bad, ein großer Kellerraum sowie ein Wasch-und Trockenraum.

  • Gaszentralheizung (umweltfreundlich und energiesparend); zusätzlich Photovoltaik 1,74 KW
  • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regulierung
  • Kunststoff-Aluminiumfenster
  • Glatte, weiße Wände und Decken
  • Dielen-Parkettboden und Feinsteinzeug
  • exklusive Schreinerküche mit Elektrogeräten
  • Hochwertige, moderne Einbauelemente im Wohnbereich
  • Designerlampen und eingebaute Beleuchtungskörper
  • Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen
  • Sauna im Dachgeschoss mit Bad und Family-Room
  • Kabelanschluss vorhanden, Wifi vorinstalliert (Google Wifi)
  • Kellerverteiler für LAN Steckdosen in allen Stockwerken
  • 1 Einzelgarage mit Starkstromanschluss
  • Zentrale Übersicht am Eingang über geöffnete Fenster (verbaute Sensoren)
  • Gegensprechanlage mit Eingangstüre im EG und 1. OG
  • Südseite alle Fenster Raffstore elektrisch steuerbar /sonnengesteuert
  • Dachfenster mit elektrischen Sonnen Rollos
  • Installation eines Husqvarna Mähroboters für die Gartenanlage
  • Oberer Garten/Hecke über Sprinkleranlage
  • Arlo - Videoüberwachung (außen)
  • Keller mit separatem Zugang

Sonstiges:

Dachausbau/Photovoltaik im Jahre 2016.

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Gas und Wasser rechnen die Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.