Kernsanierte Jugendstiletage mit gr. Terrasse und Garten in bester Wohnlage


Objektnummer: 1622
Lage: Stuttgart-Nord
Wohn-/Nutzfläche: ca. 217 m²
Baujahr: 1923
Anzahl Zimmer:
3,5
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Keiner vorhanden - da Denkmalschutz
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaltmiete: 3.600 €
Nebenkosten: 400 €

Der Stuttgarter Norden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel aus.

Kurze Wege zu sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie sehr gute Anbindung an die Autobahn (Kräherwald), in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof sind gegeben.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Erholungsgebiete wie Kräherwald, Killesbergpark, Grünanlagen, bekannte Tennisclubs wie Doggenburg und Weißenhof und andere Freizeit- und Sportanlagen (z.B. Schwimmbad, Reit- und Fahrverein etc.) befinden sich in direkter Umgebung.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um die Helfferichstraße sind innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen, ebenfalls die Stuttgarter Innenstadt. Das Milaneo sowie der Hauptbahnhof sind in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle in Richtung Hauptbahnhof bzw. zur Killesberg Höhe befindet sich in nur 2 Gehminuten Entfernung.

Die zur Vermietung kommende Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss einer wunderschönen im Jahre 1923 erbauten denkmalgeschützten Jugendstilvilla in bester Wohnlage.

Die Wohnung wurde aktuell sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit moderner Ausstattung. Bei der Sanierung wurde sehr darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter zu bewahren.

Die schönen baujahrstypischen Stilelemente, wie Stuckdecken, Kassettentüren, tolle Raumhöhen, Holzornamente und Holzverkleidungen, runden den Charme und den besonderen Flair ab.

Über einen eigenen Hauseingang gelangt man in das feudale Entrée. Links befindet sich ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit eigenem Bad. Rechterhand gelangt man in die Bibliothek mit Zugang zum atemberaubenden und repräsentativen mit Stuck und schönen Holzornamenten versehenen Wohnbereich mit wunderschönem Erker zum Garten. Angrenzend schließt die Küche mit Essbereich und großer Terrasse an.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit Masterbad und separater Gäste-Toilette. Über eine Holztreppe erreicht man das Untergeschoss. Hier befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich kann auch beispielweise als Fitnessbereich genutzt werden. Von dieser Etage aus hat man einen direkten Zugang zur Doppelgarage und Keller.

Ein Highlight dieser wunderschönen Immobilie ist die ca. 40 m² große Terrasse und der herrliche Garten.

  • Gaszentralheizung
  • Neue isolierverglaste Holzfenster – teilweise mit elektr. Rollläden
  • Originalparkett (Versailles-Verlegung); in Bibliothek und Wohnbereich, teilweise neue Parkettdielen
  • Marmorierter Fliesenboden in Küche und Flur
  • Einzigartiger, feudaler Entrée-Bereich; Wände in Marmor
  • 2 neue Tageslichtbäder im modernen aber baujahrstypischen Stil mit Fußbodenheizung
  • Masterbad: 2 Stehwaschtische, Glasdusche, WC und Badewanne im Erker, Handtuchheizkörper
  • Gästebad: Glasdusche, WC und Waschtisch
  • Neue moderne Einbauküche mit Holzarbeitsplatte und Neff-Elektrogeräten
  • Ca. 40 m² große Terrasse, herrlicher Garten
  • Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Satellitenfernsehen

Sonstiges:

Nichtraucher.

Ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind.