Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit kleinem Garten in herrlicher Lage


Objektnummer: 1636
Lage: Leinfelden-Echterdingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 89,60 m²
Baujahr: 2000
Anzahl Zimmer:
3
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 94,3 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Kaufpreis: 398.000 €

Die durch uns zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in sonniger Wohnlage in einer Nebenstraße am Ortsrand von Leinfelden-Echterdingen. Der Stadtteil Leinfelden zählt zu den gefragten Wohnadressen im Fildergebiet. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Sporteinrichtungen sind vor Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz, Autobahn und Flughafen sind hervorragend. Die Stadtbahnhaltestellen (U5 und S-Bahn S2 und S3) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders erwähnenswert ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch die umliegenden Grünflächen und Wälder sowie die unmittelbare Nähe zum Siebenmühlental und dem Naturpark Schönbuch.

Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2000 erbauten und sehr gepflegten 6-Familienhauses.

Man gelangt trockenen Fußes von der Tiefgarage über das Treppenhaus in die Wohnetage.

Die Wohnung besticht durch ihren kompakten Grundriss und die herrliche Sonnenterrasse mit kleinem Garten (Sondernutzungsrecht).

Vom Flur gelangt man in das helle Tageslichtbad, angrenzend befinden sich das Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie die Küche und das sonnendurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur tollen Terrasse (ca. 29 m²) mit zwei Markisen und dem herrlich gepflegten Garten.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit separatem Zugang zur eigenen Gasetagenheizung (2018).

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

  • Gasetagenheizung (2018) – Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Weiße isolierverglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit verschließbaren Griffen
  • Tageslichtbad mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen, Glas-Dusche und WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Gira-Radio, Hansa-Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär
  • Sep. Gäste-WC
  • Granitboden im Flur, Wohn-/ Essbereich, in den beiden Schlafzimmern Teppichboden
  • großer Einbauschrank im Schlafzimmer, Plissees an den Fenstern
  • Holz-Einbauküche mit elektr. Geräten
  • Großzügige Sonnenterrasse ca. 29 m² mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Garten (Sondernutzungsrecht); Gartenhaus
  • Hausmeisterservice
  • Keller
  • TG-Stellplatz (Nr. 26)
  • gemeinschaftl. Fahrradraum und Wasch-/ und Trockenraum
  • Wohnungseingangstüre wurde 2018 erneuert

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 211 €. Die Heiz- und Stromkosten rechnet der Eigentümer direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.