Sonnige exkl. Wohnetage mit schönem Ausblick


Objektnummer: 1637
Lage: Stuttgart-Frauenkopf
Wohn-/Nutzfläche: ca. 148 m²
Baujahr: 2011
Anzahl Zimmer:
4,5
Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 27 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Kaufpreis: 1.100.000 €

Das grüne Kleinod, der Stadtteil Stuttgart-Frauenkopf, zählt zu den besten, bevorzugten und mit etwa 800 Einwohnern auch zu den kleinsten Stadtteilen in Stuttgart.

In Halbhöhenlage, wenige Minuten von der Stuttgarter City entfernt, haben die Bewohner das Gefühl, auf einer grünen Insel zu wohnen, umgeben von Gärten, Wäldern und Weinbergen. Die Fahrstrecken zur Innenstadt mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, zur Autobahn aber auch zum Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In den Wäldern, die den Frauenkopf umgeben, gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Hier ist der Wohn- und Erholungswert ganz oben angesiedelt.

Die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Buslinie 64 gegeben mit Anschluss an die U-Bahn 15, die Sie bequem in die Stuttgarter City bringt.

Die zum Verkauf kommende, sehr gepflegte 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im kompletten Dachgeschoss eines im Jahre 2012/ 2013 fertiggestellten 6-Familienhauses in bester und grüner Wohnlage. Von der Wohnetage genießt man einen herrlichen Ausblick.

Vom Eingangsbereich bzw. von der Tiefgarage gelangt man bequem über einen Personenaufzug direkt in die Wohnung. Über den Eingangsflur mit Garderobenbereich und Gäste-Bad erschließt man den offenen sehr lichtdurchflutenden Wohn-/ Essbereich mit offener moderner Küche mit Küchenblock und angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 69m²). Vom Wohn- Essbereich hat man einen direkten, ebenerdigen Zugang zum Südbalkon (ca. 20m²), welcher mit Bangkirai-Holz belegt ist. Aufgrund des fantastischen Ausblicks lädt dieser zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die großzügigen Fensterelemente sind die Räume ideal belichtet und sonnendurchflutet.

Im linken Teil der Wohnung befindet sich der Privatbereich bestehend aus Gäste- und Arbeitszimmer, Ankleide, Masterelternbereich mit Zugang zum schönen hellen Wellnessbad.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist klassisch und modern ausgestattet. Bei der Auswahl der Materialien wurde sehr viel Liebe ins Detail gesetzt.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume (ca. 26m²) und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die attraktive Wohnung vereint modernes energiebewusstes Wohnen mit exkl. Ausstattung und herrlichem Ausblick auf einer Ebene in exponierter und grüner Wohnlage.

Sie präsentiert sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand.

  • Beheizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
  • Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Weiße isolierverglaste Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit elektr. Rollläden; meist bodentief
  • Parkettboden
  • Aufzug direkt in die Wohnung, barrierefreies Wohnen auf ca. 148m²
  • Moderne, weiße Einbauküche mit Küchenblock und Granitarbeitsplatte, elektr. Markengeräten; großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss/ Wasseranschluss
  • Gäste-Bad: mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch; Handtuchheizkörper
  • Masterbad: sandfarbene Fliesen und weißes Sanitär – Badewanne, gr. Glasdusche, 2 Waschbecken mit Unterschrank und WC
  • Großer Südbalkon mit herrlichem Ausblick
  • 2 Keller (ca. 26m²)
  • Gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Hausmeisterservice
  • TG-Stellplatz

Sonstiges:

Die monatl. Hausgeldzahlung beläuft sich auf ca. 377 €.