Rarität: Repräsentative Jugendstilvilla in bester Wohnlage mit 4 Garagen


Objektnummer: 1641
Lage: Sindelfingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 2.956 m²
Baujahr: 1926
Anzahl Zimmer:
9

Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: -
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 2.690.000 €

Sindelfingen gehört zu den wenigen im Mittelalter entstandenen Städten in Baden-Württemberg. Sindelfingen besitzt eine kleine, aber sehr markante Altstadt mit rund 100 Fachwerkgebäuden. Die Altstadt und der Stiftsbezirk mit der Martinskirche bilden ein schönes Stadtbild mit besonderer Bedeutung.

Sindelfingen liegt nur ca. 15 Km südwestlich von Stuttgart entfernt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit modernen Einkaufszentren, vielfältige Sportmöglichkeiten, Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Der nahegelegene Sindelfinger Wald und der direkt vor der Haustüre liegende Klostersee, bieten eine vielseitige Erholungsmöglichkeit.

Sindelfingen ist ideal an das Verkehrsnetz angeschlossen. In wenigen Autominuten erreicht man die Anschlussstelle A81 (Sindelfingen-Ost), die sich im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zu Stuttgart mit der A8 kreuzt. Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Auch die gute Anbindung an das Bus- und Bahn-Netz ist vorhanden. Die S-Bahnstation (Linie S60) ist fußläufig vom Anwesen entfernt.

Sindelfingen ist geprägt durch große und bekannte Unternehmen wie z. B. Daimler, HP in Böblingen und durch kleine und mittelständische Unternehmen. Auch als Modestandort hat sich Sindelfingen einen bekannten Namen gemacht.

Das zum Verkauf kommende charmante Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage von Sindelfingen, direkt am schönen Klostersee.

Oberhalb des Klostersees in schönster Süd-West-Hanglage residiert man mit herrlichem Ausblick auf den historischen Stadtkern und die Parkanlagen des Klostersees. Man genießt absolute Ruhe – die Privatsphäre ist garantiert.

Die einzigartige, schöne Jugendstilvilla wurde im Jahre 1926 für einen Fabrikanten auf einem ca. 2.956 m² großen parkähnlichen Grundstück erbaut.

Im Jahre 1972 wurde diese einzigartige Villa renoviert und um 4 Garagen samt Geräteschuppen erweitert. Ein Jahr später wurde das Dachgeschoss aufwendig zu einem Party-Raum mit offenem Kamin ausgebaut. Im Jahre 1982 wurde das schöne Anwesen mit einer Terrasse und einem Gartenpavillon ergänzt.

Die Unternehmervilla präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die durchgeführten Modernisierungen wurden behutsam und mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Dabei wurde sehr darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter der Villa zu erhalten.

Die schönen, charmanten und baujahrstypischen Details, wie Stuckelemente, Kassettentüren, Originaltür- und Fensterbeschläge, Doppelkastenfenster mit teilweise verspielten Glaseinsetzen, Holzornamenten, tolle Raumhöhen runden den Charme der Villa ab.

Das Anwesen besticht durch seine großzügige und herrschaftliche Raumaufteilung und Helligkeit.

Über eine doppelflügelige Türe gelangt man in das Entrée. Hier befinden sich die Garderobe, ein Gäste-WC und eine große Bibliothek mit Schiebetür ins Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt in den repräsentativen ca. 40 m² großen Essbereich mit schönem Erker. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit Speisekammer und Zugang zur schönen Terrasse mit Gartenpavillon.

Über eine wunderschöne breite Holztreppe erreicht man das Obergeschoss – die sogenannte Schlafetage. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer und zwei Bäder.

Über eine weitere Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Abstellräume und ein bis in den Giebel ausgebauter ca. 50 m² großer Party-Raum mit offenem gusseisernen-Rund-Kamin.

Im Untergeschoss befinden sich ein toller Gewölbekeller, Vorratsräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Wellnessbereich mit Sauna und ein mit eigenem Zugang abgeteilter Bereich (Zimmer mit Bad). Ideal zur Nutzung für Gäste oder Au-Pair.

Zum Anwesen gehört ein schöner Garten mit Gartenpavillon und Terrasse, Gartenschuppen und vier Garagen. Über den vier Garagen befindet sich eine weitere Terrasse.

Dieses Anwesen ist ein absolutes Juwel am Immobilienmarkt. Nur eine Besichtigung kann Ihnen die Einzigartigkeit vermitteln.

  • Ölzentralheizung (1989) / 2 Tanks à 7.000 Liter, Brenner ca. 2017 erneuert
  • Instandsetzungsarbeiten an Heizung 2019
  • Austausch des Kaltwasserverteilers + Isolierung
  • Austausch (2019) Thermostatventile und Erneuerung Heizkörper Esszimmer, Wohnen, Arbeitszimmer OG, Waschküche
  • Elektrik überprüft 2019/ Schalter- und Steckdosenblenden getauscht
  • Parkettboden/ Fischgrät; im DG Pitch Pine Boden; 2019 Böden abgeschliffen und geölt
  • Repräsentative herrschaftliche Räume
  • Wunderschöner Stuck, Holzvertäfelungen, schöne Holzverkleidungen
  • Holz- Doppelkassettenfenster mit elektr. Rollläden/ teilweise Klappläden/ Erneuerung der Dachflächenfenster (2019) elektr. Rollläden
  • Sanitärgegenstände in den Bädern erneuert (2019)
  • Kompletter neuer Innenanstrich mit Holzarbeiten (2019)
  • Gästebereich im UG mit Zimmer und Bad/ eigener Zugang
  • Außergewöhnlicher bis in den Giebel ausgebautes Dachgeschoss mit Kamin
  • Saunabereich mit Dusche
  • Tolle großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand und Sonnenterrasse, Gartenpavillon
  • Gewölbekeller
  • Alarmanlage
  • 4 Garagen mit elektr. Torantrieb