Geschmackvolles Wohnen im idyllischen Leonberg


Objektnummer: 1753
Lage: Leonberg
Wohn-/Nutzfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 850 m² (8/18tel)
Baujahr: 1991
Anzahl Zimmer:
5

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: -
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: Auf Anfrage

Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte befindet sich in bester, ruhiger und grüner Wohn- sowie Aussichtslage von Leonberg.

Die Stadt Leonberg mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und schönen Fachwerkhäusern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (Leo-Center) sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (große Bäderlandschaft Leo-Bad), Tennisplatz in fußläufiger Entfernung.

Das Naherholungsgebiet mit dem Bärensee und das Schloss Solitude runden das Angebot ab.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und der landschaftlich reizvollen Lage weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz perfekt angeschlossen. Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur 15 Autominuten zu erreichen.

Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient die S-Bahn S6. Zahlreiche Buslinien bringen Sie innerorts schnell ans Ziel.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie (obere Doppelhaushälfte) befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Leonberg.

Das Doppelhaus wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise auf einem ca. 850 m² großen Grundstück erstellt und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte, hat daran einen Anteil von 8/18tel.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Tageslichtbad, Keller, Stauraum unter der Treppe und der Heiz- und Waschraum.

Über eine mit Travertin belegte Treppe gelangt man ins Erdgeschoss. Hier befinden sich die modern ausgestattete Küche, der großzügige offene Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon und einer Terrasse. Weiter findet man hier im Eingangsbereich die eingebaute Garderobe mit Gäste-WC.

Über das helle Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Dieses besteht aus einem klimatisierten Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide (Einbauten), sowie einer Loggia, einem Kinderzimmer und einem exklusiven Masterbad.

Die außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre gelungene Grundrissgestaltung, Helligkeit und den guten Zustand. Durch die Hangbebauung, sind schöne geschützte Außenflächen entstanden. Diese garantieren eine gute Privatsphäre.

  • Gaszentralheizung; Fußbodenheizung
  • Weiße Holz-Sprossenfenster
  • Bodenbeläge: Travertin, Teppich, Granit
  • Hochwertige Einbauküche mit elektr. Geräten: Backofen + Mikrowelle (Gaggenau), Spülmaschine (Siemens), Cerankochfeld (Gaggenau), großer amerikanischer Kühlschrank – kleine Sitzecke
  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu Balkon und Terrasse
  • Zwei Tageslichtbäder; UG: Glasdusche, Badewanne, WC, Waschtisch mit Holzunterbau; DG: Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper
  • Klimatisierter Schlafbereich mit begehbarer Ankleide (Einbauten)
  • Neue Dacheindeckung mit Isolierung im Jahre 2017; neuer Fassadenanstrich im Jahre 2015
  • Uneinsehbare Terrassen- und Balkonflächen – teilweise mit Markise
  • Diverse Schrankeinbauten in den Kinderzimmern, Ankleide, Garderobe
  • Eingebaute Downlights
  • Doppelgarage mit elektr. Torantrieb

Sonstiges:

Die Doppelhaushälfte wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt (Keine Realteilung).