Lichtdurchflutete und großzügige Maisonettewohnung am Killesberg


Objektnummer: 1840
Lage: Stuttgart-Nord
Wohn-/Nutzfläche: ca. 110 m²
Baujahr: 1971
Anzahl Zimmer:
3,5
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis: 685.000 €

Die äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich, dank der Anliegerstraße, in ruhiger und grüner Wohnlage am Killesberg.

Die Killesberg Höhe mit ihren attraktiven Geschäften und Freizeitangeboten, sowie dem vorhandenen Nahverkehr (Bus und Stadtbahn), ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls zeichnet die naturnahe Lage diese begehrte Wohnlage aus.

Die zum Verkauf kommende ca. 110 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im Garten- und Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Einheiten. Das Haus wurde im Jahre 1971 erbaut und präsentiert sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand.

Im Gartengeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, das großzügige im Jahre 2013 sanierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch, sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die schön eingewachsene Terrasse, welche nach Westen ausgerichtet ist, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die darüberliegende Wohnetage ist über eine Echtholztreppe verbunden. Dank der bodentiefen Fenster ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet aufgrund des überdachten Balkons, mit neuwertiger Markise, einen weiteren sehr attraktiven Außenbereich mit Ausrichtung nach Süden.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage ermöglicht verschiedenste Wohnkonzepte – wie beispielsweise ein Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Im Jahre 2013 wurde unter anderem auch die Einbauküche erneuert und bietet ausreichend Platz, um auch hier eine gemütliche Sitzgelegenheit zu realisieren. Ergänzend zu dem vorhandenen Tageslichtbad in der darunterliegenden Etage befindet sich hier ein weiteres, ebenfalls im Jahr 2013 saniertes WC.

Die auf dem ca. 677 m² großen Grundstück vorhandene, abschließbare Garage rundet das großzügige Platzangebot ab.

  • Grundliegende Renovierung 2013 (Bad, WC, Küche, Wohnungs- und Zimmertüren, Schiebeelement Balkon, teilweise elektr. Rollläden, Parkett im Gartengeschoss)
  • Neue Haustüre 2011
  • Neue Ölzentralheizung mit Solarunterstützung 2011
  • Balkonoberflächen samt Geländer und Verkleidung 2016
  • Neuer Belag in der Hofeinfahrt 2020
  • Doppelverglasung 2005 und 2013

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 425 €.

Wohnflächen:
Wohnraum ca. 35,17 m²
Küche ca. 12,80 m²
Balkon ca. 12,12 m²
Zimmer ca. 8,38 m²
Abstellraum ca. 10,14 m²
Schlafzimmer ca. 19,84 m²
Terrasse ca. 16,26 m²
Bad ca. 6,67 m²