Helle 5,5 Zimmer-Maisonettewohnung in bester Halbhöhenlage


Objektnummer: 1843
Lage: Stuttgart-Degerloch (Auf dem Haigst)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 104,5 m²
Baujahr: 2004/ 2005
Anzahl Zimmer:
5,5
Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 82 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Kaufpreis: 835.000 €

Die moderne und sehr gepflegte 5,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stuttgarter Stadtteil Degerloch (Auf dem Haigst). Der Haigst mit seinen ca. 1.600 Bewohnern gehört zu den besten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart. Die schöne und ruhige Wohngegend liegt in der Halbhöhenlage zwischen dem Stadtkessel und der Filderebene.

Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, Internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.

Die bekannte Stuttgarter Zahnradbahn und die Stadtbahnhaltestelle Weinsteige (U5, U6, U8 und U12) liegen direkt vor der Haustüre. Die Anbindungen zur Innenstadt, zum Flughafen, zur Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.

Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus.

Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert.

Die zum Verkauf kommende 5,5 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoß einer im Jahre 2004 erbauten Stadtvilla. Zusammen mit einer weiteren Stadtvilla wurde dieses Ensemble auf einem ca. 1.441 m² großem Grundstück in exponierter Wohnlage erbaut.

Über den Eingangsflur mit eingebauter Garderobe, angrenzendem Büro- bzw. Gästezimmer, Gäste-Bad und Abstellraum gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminecke und offener Küche. Vom ca. 33m² großen Wohn- und Essbereich erreicht man direkt den schönen Westbalkon. Von hier genießt man einen traumhaften Ausblick auf die Stadt. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Über eine schöne Eichentreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und der Masterschlafbereich mit hochwertig eingebauter Ankleide (Poliform) und kleiner Büronische. Durch die vielen Dachflächenfenster (Übereckverglasung) ist das Zimmer sehr gut belichtet und hat einen wunderbaren Ausblick. Weiter verfügt diese Etage über ein tolles und modernes Tageslichtbad.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist klassisch geschnitten und modern ausgestattet. Bei der Auswahl der Materialien ist die Liebe zum Detail zu spüren.

Zur Immobilie gehören zudem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen die Waschküche, der Fahrradraum sowie ein Teil des Gartens zur Verfügung.

Die attraktive Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und herrlichem Ausblick in exponierter, naturnaher Wohnlage.

Leben auf zwei Etagen – Wohnen wie im eigenen Haus.

  • Gaszentralheizung/ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Weiße Holzisolierglasfenster mit Rollläden
  • Weiße Innentüren
  • Eicheparkettboden
  • Mineralischer Streichputz
  • Helle, lichtdurchflutete Räume
  • Hochwertige Einbauküche (Varenna) mit Edelstahl- und Granitarbeitsplatte (Nero Impala geflammt) und Induktionskochfeld mit Bora- Abzug, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination von Siemens und Bosch
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Schöner offener Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
  • Herrlicher Westbalkon mit Stadtblick
  • Garderobeneinbau im Eingangsbereich
  • Duschbad im 2. OG
  • Hauptbadezimmer im DG mit Badewanne, großzügiger Dusche, Bidet, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und Hängeschrank
  • 3 Schlafzimmer im DG
  • Masterschlafbereich mit hochwertiger großer Ankleide von Poliform, kleine Büronische
  • Gemeinschaftliche Nutzung des Gartenanteils
  • Waschküche, Fahrradraum
  • TG- Stellplatz, Anschluss für Plug-in-Hybrid
  • Reinigungs- und Schneedienst
  • Satellitenanlage

Sonstiges:

Das monatliche Hausgeld beträgt 384 €.