Sonnige Galerie-Wohnung in bester Wohnlage am Memberg


Objektnummer: 1936
Lage: Stuttgart-Bad Cannstatt
Wohn-/Nutzfläche: ca. 65m² zzgl. 16m² Nutzfläche (Galerie)
Baujahr: 1938 | Umfangreiche Sanierung 2019/ 2020
Anzahl Zimmer:
2 + Galerie
Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 181,68 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaltmiete: -
Nebenkosten: -

Das Wohngebiet rund um den „Memberg“ zählt zu den bevorzugten Villengebieten Stuttgarts. Großzügig konzipierte Grundstücke und eine lockere Nachbarschaftsbebauung zeichnen diese Wohnlage aus.

Eingebettet in eine idyllische Weinberglandschaft genießt man hier eine naturnahe Halbhöhenlage mit viel Ruhe und schöner Aussicht. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Art, Kindergärten sowie Sportanlagen befinden sich in Reichweite.

Die Stuttgarter Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Haltestellen der Stadtbahn U 1 sowie der S-Bahnlinien S2 und S3 befinden sich in direkter Nähe. Zum Flughafen, zur Messe sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 15-20 Minuten.

Die zur Vermietung kommende renovierte Galerie- Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten zwei Familienhauses in bester und ruhiger Wohnlage am Memberg.

Die Wohnung wurde 2019/ 2020 komplett und sehr aufwendig saniert.

Des Weiteren wurde das Dach erneuert und gedämmt und die Außenfassade gestrichen. Die Galerie- Wohnung ist durch ihre vielen Fensterflächen sehr hell und hat einen originellen Grundriss.

In der unteren Ebene befindet sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, das neue moderne Tageslicht Bad, die Küche, das Schlafzimmer und angrenzend das großzügige lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang über eine moderne Stahltreppe im Industrielook auf die ca. 16 m² große Galerie. Von hier genießt man über die großen Dachflächenfenster einen herrlichen Ausblick.

  • neue Gasetagenheizung
  • moderner grauer Vinyl-Boden
  • neue weiße Einbauküche von Nolte mit elektrischen Geräten von Bosch (Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, großer Kühl -und Gefrierschrank)
  • neues Tageslichtbad mit Raindance-Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Handtuchhalter
  • Einbaudeckenleuchten
  • toller lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit moderner Stahltreppe im Industriedesign
  • offener Galeriebereich ca. 16m² -Ideal zur Nutzung als Büro
  • gemeinschaftliche Waschküche
  • Keller

Sonstiges:

Staffelmiete.

Nichtraucher.

Kein Parkplatz. (gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus)

Kein Balkon.

Die verbraucherabhängigen Kosten wie Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Die Kehrwoche sowie der Schneedienst teilt sich die Hausgemeinschaft.