Sanierte 3,5 Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage


Objektnummer: 1949
Lage: Stuttgart-Ost
Wohn-/Nutzfläche: ca. 105 m²
Baujahr: 1959 | Sanierung und Ausbau 2021
Anzahl Zimmer:
3,5
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 116,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Kaltmiete: 1.650 € zzgl. Garage 80 €
Nebenkosten: 210 €

Die zur Vermietung kommende Maisonette-Wohnung befindet sich in Gaisburg – dies ist ein Stadtteil im Stuttgarter Osten – auf einer Anhöhe im Wohngebiet Plettenberg.

Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Kinderspielplätze, mehrere Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Fußläufig gelangt man zu den U-Bahnstationen Gaisburg und Wangener-/Landhausstraße. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 – 10 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und in ca. 5 Minuten auf die Bundesstraßen B10/ B14 Richtung Esslingen/ Ludwigsburg oder Fellbach/Waiblingen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1959 auf einem Eckgrundstück erbaut. Im Jahre 2021 wurde die Dachgeschosswohnung umfangreich saniert und um den Ausbau der Bühne erweitert. Die zur Vermietung kommende Wohnung erstreckt sich somit über zwei Ebenen. In der unteren Etage befindet sich der Eingangsbereich mit großem Tageslichtbad, ein großzügiges Schlafzimmer, ein ca. 50 m² großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Süd-West Balkon. Von hier genießt man einen herrlichen Blick. Über eine moderne Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei kleine Zimmer.

Die Wohnung wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.

Des Weiteren kann für 80 Euro monatlich eine Garage mit elektrischem Torantrieb angemietet werden (Wallbox installiert).

  • Gaszentralheizung (2019)
  • Komplette Dachsanierung inkl. Dämmung (2021)
  • Vinyl-Designboden (Amtico spacia Honey Oak)
  • Moderne Einbauküche mit elektr. Geräten
  • Schönes lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschtische
  • Großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Vom Balkon genießt man einen herrlichen Ausblick
  • Keller
  • Waschmaschinenanschluss in gemeinschaftlicher Waschküche
  • Kehrwoche und Schneedienst teilt sich die Hausgemeinschaft
  • Garage 80 €/Monat (Wallbox installiert)

Sonstiges:

Erstbezug nach Sanierung.

Keine Haustiere.

Nichtraucher.

Die Wohnung wird derzeit von einem Vermesser bezüglich der Wohnfläche vermessen.

Von der Wohnung können derzeit noch keine aktuellen Fotos gemacht werden, da sie sich noch in der Sanierung befindet.