Sofort beziehbare 3,5-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit ausgebautem Hobbyraum in Bestlage


Objektnummer: 2109
Lage: Stuttgart-Frauenkopf
Wohn-/Nutzfläche: ca. 131,37m²
Baujahr: 2002
Anzahl Zimmer:
3,5 Zimmer + 1 Zimmer Apartment
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 78 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Kaltmiete: 1.900 €
Nebenkosten: 450 €
Verfügbar ab: 01.01.2023

Das grüne Kleinod, der Stadtteil Stuttgart-Frauenkopf, zählt zu den besten und mit etwa 800 Einwohnern auch zu den kleinsten Stadtteilen in Stuttgart.

In Halbhöhenlage, wenige Minuten von der Stuttgarter City entfernt, haben die Bewohner das Gefühl, auf einer grünen Insel zu wohnen, umgeben von Gärten, Wäldern und Weinbergen.

In wenigen Fahrminuten erreicht man die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen und die Autobahn.

Die waldreiche Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Hier ist der Wohn- und Erholungswert ganz oben angesiedelt.

Die repräsentative 3,5-Zi.-Wohnung befindet sich in einem, im Jahre 2002 erbauten, 6-Familienhaus in bester Wohnlage.

Zu der Wohnung gehört im Untergeschoss ein ca. 21 m² großer ausgebauter Hobbyraum mit Bad. Bequem erreicht man mit dem Aufzug die einzelnen Wohnetagen. Der direkt angrenzende Garten mit ca. 548 m² ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeteilt.

Besonders erwähnenswert ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit exklusiver Küche und freistehendem Küchenblock mit direktem Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse.

Die Wohnung und der schöne ebene Garten sind nach Süden ausgerichtet. Die herrlich große Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein und dient von Frühjahr bis Herbst als Erweiterung des Wohnbereichs.

Die Wohnung hat eine tolle Raumaufteilung. Sie verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche, 2 Tageslichtbäder, Abstellraum innerhalb der Wohnung, separates Gäste-WC, Kinder-/ Arbeitszimmer und einen schönen Schlafbereich mit direktem Zugang zum Bad.

  • Die Wohnung und der ausgebaute Hobbyraum befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
  • Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in den Bädern und Küche
  • Exklusive Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und Küchenblock mit Granitarbeitsplatte
  • Einbauten in den Badezimmern und Schlafzimmer
  • Eingelassene Deckenstrahler in Diele, Küche und in den Bädern
  • Heller Fliesenboden in Küche, Wohn-Essbereich, Diele, Bädern und Hobbyraum
  • Parkett in den Schlafräumen
  • Elektrische Rollläden/Jalousien/Sonnenmarkise
  • Im Wohn-Essbereich und Küche große Glasschiebetüren
  • Hauptbad: Tageslichtbad mit Badewanne, Glasdusche, 2 moderne Waschtische, WC und Einbauten
  • Gästebad: Tageslichtbad mit großer Glasdusche und Raindance- Brause, WC und Waschtisch mit Einbau
  • Aufzug
  • Große überdachte Sonnenterrasse mit herrlichem Garten
  • Ausgebauter Hobbyraum im UG bestehend aus einem Zimmer mit Fliesenboden und Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
  • Hausmeisterservice
  • TG-Stellplatz mit Abstellraum
  • Großer Keller

Sonstiges:  

Nichtraucher