Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Charme im Stuttgarter Westen


Objektnummer: 2247
Lage: Stuttgart-West
Wohn-/Nutzfläche: ca. 99,81 m²
Baujahr: 1903
Anzahl Zimmer:
2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 139,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Kaltmiete: 2.150 €
Nebenkosten: 325 €
Verfügbar ab: 01.02.2022

Der Westen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet eine Vielzahl prachtvoller historischer Wohnhäuser. Wunderschöne Gründerzeithäuser, begrünte Hinterhöfe, Cafés und Restaurants prägen das gemütliche Stadtbild.

Durch die fußläufige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner zahlreichen kulturellen Angebote zählt der Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Stadtgebiete von Stuttgart.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn- bzw. S-Bahnhaltestelle Schwabstraße/Bebelstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt ca. 3 km entfernt.

Sowohl die A8 als auch die A81 sind in etwa 15 Minuten zu erreichen. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind etwa 12 km entfernt und in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1903 erbaut und 2015/ 2016 aufwendig kernsaniert. Hierbei wurde auf eine sehr moderne und hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail geachtet. Eine gelungene Kombination aus Alt und Neu. Die baujahrtypischen Merkmale, wie teilweise Stuck an den Decken, Kassettenverkleidungen unterhalb der Fenster und Innentüren, wurden liebevoll herausgearbeitet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie verfügt über einen attraktiven Grundriss und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit einer, dem Baujahr entsprechenden, tollen Raumhöhe.

Hochwertige Materialien sorgen bei der Innenausstattung für anspruchsvolles Wohnambiente.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet.

Über einen modernen Personenaufzug gelangt man direkt von der Tiefgarage in die einzelne Wohnetage.

  • Fußbodenheizung
  • Hochwertiger Parkettboden; sandsteinfarbener Fliesenboden in im Bad bzw. WC
  • Großzügiger, lichtdurchfluteter Küchen-/ Wohn-/ Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel inkl. elektrischer Geräte
  • Schlafzimmer mit Bad-en-suite (Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche inkl. Duschbodenheizung, Doppelwaschtisch, WC)
  • Gäste-WC
  • Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
  • Balkon zum Innenhof
  • Kellerraum im Untergeschoss
  • Waschküche und Fahrrad-/ Kinderwagenraum im Untergeschoss
  • Personenaufzug
  • TG-Stellplatz 130 € mtl.
  • Hausmeisterservice

Sonstiges:

Indexmiete.

Keine Haustiere.

Mindestmietdauer 2 Jahre.

Solch eine liebevoll sanierte Altbauwohnung gibt es nur selten auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.