Die Marienstraße liegt in zentraler Cityrandlage von Stuttgart und ist die Verlängerung zu der Stuttgarter Königsstraße. Kaufhäuser, Modeketten und Fachgeschäfte sowie Cafés und der Schlossplatz liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend durch die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle „Österreichischer Platz“, zur S-Bahn-Haltestelle „Stadtmitte“ sowie zu diversen Bushaltestellen.

Das Gebäude wurde 1949 fertig gestellt und als Verwaltungsgebäude für die Forstdirektion genutzt und erstmalig im Jahre 1967 umgebaut.

Durch eine umfassende Kernsanierung im Jahre 2006 wurde das Gebäude als Büro- und Wohngebäude mit Parkplätzen im Innenhof umgenutzt. Hierbei wurden 17 individuell geschnittene Wohneinheiten sowie eine Bürofläche im Erdgeschoss geschaffen.

Die Fassade an der Marienstraße besteht aus Muschelkalk, die Seiten und Hoffassaden bestehen aus Sandstein. In den gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie Treppenhaus oder Eingangsbereich sind hochwertige Materialien wie Solnhofner Natursteinplatten verbaut.

Die zur Vermietung kommende 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und kann auch mit dem Fahrstuhl erreicht werden.