Familienfreundliche 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartengrundstück in bester Aussichtslage


Objektnummer: K-1859
Lage: Stuttgart-Sillenbuch
Wohn-/Nutzfläche: ca. 147,74 m²
Baujahr: 1965 / Sanierung 2013
Anzahl Zimmer:
4,5
Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 65 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse:
Kaufpreis: -
Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzlicher MwSt. (ab 01.01.2021 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.)

Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich in gefragter und ruhiger Wohn- und Aussichtslage von Sillenbuch. Sillenbuch zählt zu einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtbezirke von Stuttgart.

Sillenbuch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Es bestehen sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit den Linien U7, U8 und U15 ist der Stadtbezirk gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie in der Stuttgarter Innenstadt. Die U- Bahnhaltestelle Schemppstraße mit ihren Linien U7, U8 und U15 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, französische Schule, Grund- und weiterführende Schulen sind in Sillenbuch vorhanden.

Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert sind hier garantiert.

Die zum Kauf kommende 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1965 erbautem 4-Familienhaus. Das Gebäude wurde im Jahre 2013 entkernt und sehr umfangreich saniert. Sie liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über 3 Balkone. Von der Wohnung genießt man einen herrlichen Ausblick.

Das Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet und bietet somit ruhiges und grünes Wohnen. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist klassisch und modern geschnitten. Die familienfreundliche Wohnung verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit jeweils Zugang zu den beiden Balkonen. Angrenzend befindet sich die offene und modern ausgestattete Küche. Ebenfalls verfügt die Wohnung über 2 schöne Kinderzimmer mit herrlichem Ausblick, einen Elternbereich mit direktem Zugang zum Tageslichtbad und angrenzendem Kinderbad, separates WC, Garderobenbereich (Einbauten) sowie einem kleinen Büro (Einbauten).

Weiter gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit Fenster, Weinkeller, Garage und ein ca. 1.358m² Gartengrundstück (Flurstück 695 und 696) mit Terrasse.

Durch die großzügigen Gartenflächen eignet sich die Immobilie für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Der gepflegte Außenbereich gleicht einer ruhigen und grünen Oase direkt angrenzend am Landschaftsschutzgebiet.

  • Gasbrennwerttechnik mit zentraler Wärme- und Warmwasserversorgen (Viessmann), Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  • dunkler Eichen-Parkettboden
  • hochwertige Schreinereinbauten im Wohn-Essbereich, Kleiderschrank im Schlafzimmer, Garderobe und Kommode im Eingangsbereich, Einbauten im kleinen Büro
  • moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten (Kaffeemaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination)
  • Plissees an den Fenstern
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, WC, großer Doppelwachtisch mit Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper
  • weitere Dusche und Waschtisch
  • Keller, Weinkeller
  • Garage mit elektrischem Torantrieb
  • Gartengrundstück ca. 1.358 m² mit herrlicher Terrasse

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt bei 478 €.