Großzügiges Einfamilienhaus mit angebautem 3-Familienhaus Nähe Greutterwald in Weilimdorf


Objektnummer: K-1926
Lage: Stuttgart-Weilimdorf
Wohn-/Nutzfläche: ca. 401 m²
Grundstück: ca. 664 m²
Baujahr: EFH: 1933 | MFH: 1956
Anzahl Zimmer:
EFH: 7 | MFH: 9

Schlafzimmer: EFH: 5 | MFH: 6
Badezimmer: EFH: 1 | MFH: 3
Art des Energieausweises: EFH: Endenergiebedarf 206,8 kWh/(m²a) | MFH: Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: EFH: G | MFH: D
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit angebautem Dreifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf.

Der Stadtteil Weilimdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren besticht die Lage des Objektes auch durch die Nähe zur Ortsgrenze nach Korntal. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind in Korntal (ca. 10 Gehminuten) zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Korntal der S6 (Stuttgart – Weilderstadt) befindet sich nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Zur Stadtbahn U6 in Weilimdorf ca. 15 Gehminuten. Zum Autobahnanschluss der A81 in Ditzingen sind es nur wenige Fahrminuten.

Dank des sehr gut ausgebauten ÖPNV ist die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile, sowie des Stadtzentrum Stuttgart bestens gegeben, ebenso die zahlreichen Freizeit- und Kulturstätten wie beispielsweise das beliebte Schloss Solitude.

Die Liegenschaft setzt sich aus 2 verschiedenen Wohngebäuden zusammen. Im Jahre 1933 wurde das charmante Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², auf einem ca. 664 m² großen Grundstück errichtet.

Im Jahre 1956 wurde das bestehende Dreifamilienhaus angebaut. Die Wohnungen in dem angebauten Dreifamilienhaus bestechen durch ihre kompakten Grundrisse. Es sind jeweils 3,5-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 68 m² und ca. 93 m². Alle Wohnungen verfügen über eine separate Küche, sowie einem Tageslichtbad. Des Weiteren stehen der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung jeweils ein großzügiger Außenbereich zur Verfügung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon der Obergeschosswohnung wurde 1986 vergrößert und hat somit eine Bruttogrundfläche von ca. 10,8 m². Aus dem Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung gelangt man ebenfalls auf die großzügige Terrasse, sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Beide Gebäude wurden im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eine Gasetagenheizung, diese wurden in den Jahren 1992, 2000 und 2012 in den jeweiligen Wohnungen erneuert.

Das bereits leerstehende Einfamilienhaus wurde ebenfalls im Laufe der Jahre instandgesetzt und modernisiert. So wurde beispielsweise die Gaszentralheizung im Jahr 2015 erneuert. Baujahrtypisch verfügt das Haus über einen wunderschönen Gewölbekeller. Aus dem Wohnbereich gelangt man bequem auf die ebenfalls Richtung Süden ausgerichtete Terrasse, sowie in den weitläufigen Garten. Aufgrund der reichlich vorhandenen Außenflächen bietet dieses Grundstück genug Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ein weiterer Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss des Einfamilienhaues.

Drei Einzelgaragen runden das großzügige Platzangebot ab.

Sanierungen EFH:
  • Austausch Gaszentralheizung 2015
  • Einsatz Kachelofen 2014
  • Dacherneuerung samt Dämmung 1992
  • Erneuerung Gasanschluss und Abwasserkanäle 2018
  • Teilweise Sanierung der Elektroinstallation 2020
  • Teilweise Austausch der Fenster (zum Teil mit elektr. Rollläden) 2014
  • Erneuerung der Abwasserkanäle im Keller und in der Garage, sowie Einbau Abwasserrückschlagklappe 2018
  • Erneuerung der Hauswasserstation im Gewölbekeller 2020
  • Erneuerung der waagerechten Wasserleitungen im UG 2020
Sanierungen MFH:
  • Erneuerung Gasetagenheizung EG 2012, 1.OG 1992, DG 2000
  • Erneuerung von 4 Fenstern mit Wärme- und Schallschutz im 1. OG 2019
  • Erneuerung von 6 Fensterscheiben mit Wärme- und Schallschutz im DG 2020
  • Renovierung der EG-Wohnung 1998
  • Teilsanierung der Außenkellerwand 2000
  • Vergrößerung der Dachgauben 1980
  • Dacherneuerung samt Dämmung 1993
  • Balkonbelag erneuert 1. OG 2012
  • Erneuerung Hausanschlüsse Gas, Wasser, Telefon 2013
  • Einbau Abwasserrückschlagklappe 2018
  • Erneuerung der Hauswasserstation 2014
  • Austausch der waagerechten Wasserleitungen im Keller 2020

Sonstiges:

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2006 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 719 €.