Familienoase mit herrlichem Garten in ruhiger Wohnlage


Objektnummer: K-1967
Lage: Sindelfingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 245m²
Grundstück: ca. 666 m²
Baujahr: 1958 | Sanierung 2006/ 2008/ 2009
Anzahl Zimmer:
10

Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 141 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: Auf Anfrage
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Die Kreisstadt Sindelfingen mit seinen ca. 65.000 Einwohnern befindet sich nur ca. 15 km südwestlich von Stuttgart entfernt. Sindelfingen verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit modernen Einkaufzentren (z.B. Breuninger-Land, Stern-Center, IKEA,..) und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nachbarschaft befinden sich verschiedene Kindergärten, die Grund- und Realschule Klostergarten wie auch das Gymnasium in den Pfarrwiesen.

Durch die Nähe der Autobahnen A8 und A81 ist eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Der Stuttgarter Flughafen sowie die Messe Stuttgart sind in 20 Autominuten erreichbar.

Die Stadt ist optimal mit seinen S-Bahn-Linien S1 und S60 an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Stuttgart angebunden.

Sindelfingen bietet durch seine zahlreichen Rad- und Wanderwege und der Vielzahl der Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Ebenso bietet die Stadt ein breit angelegtes attraktives Sportangebot.

Das zum Verkauf kommende großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 auf einem ebenen ca. 666 m² großen Grundstück in einer Sackgasse erbaut. Zentrumsnahes, ruhiges und familienfreundliches Wohnen im gewachsenen Wohngebiet zeichnet diese beliebte Wohnlage aus.

Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2006, 2008 und 2009 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert (Erneuerung der Fenster, Heizung, Elektro, Dachsanierung mit Wärmedämmung, Garten neu angelegt,..). Das Haus profitiert von dem großzügigen, hellen und familienfreundlichen Raumkonzept. Die Raumaufteilung ist perfekt auf Familienbedürfnisse ausgelegt. Der wunderbar ebene Garten und die großzügige nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Er gleicht einer ruhigen und grünen Oase.

Die Immobilie beinhaltet einen Bereich, der als kleines Appartement mit Bad und Anschlüsse für eine Küchenzeile vielseitig und flexibel nutzbar (z. B. Wohnen mit Au-Pair, Gästebereich, Büro, …) ist.

Im Erdgeschoss befinden sich die große Eingangshalle mit Zugang zum offenen Wohn-Essbereich mit Küche und großer Kücheninsel, Hauswirtschaftsraum, kleines Büro, Gäste-WC und dem Zugang zum Appartement nutzbaren Bereich mit Bad und Anschlüsse für eine Pantry-Küche. Ein Highlight dieser Wohnetage ist der beidseitig verglaste Kamin im Wohn-Essbereich, der zu gemütlichen Abenden einlädt.

Über eine stilvoll geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Dielenbereich mit 2 getrennten WC’s, Tageslichtbad mit kleiner Ankleide, Schlafzimmer mit Balkonzugang und en Suite Bad und 3 großzügige Kinderzimmer.

Weiter geht es über die schöne, breite Holztreppe in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier befinden sich im Kniestock Einbauten mit Schiebeelementen und zwei wunderschöne Zimmer. Diese wurden nachträglich ausgebaut und es liegen keine genehmigten Pläne vor. Die Fläche im Dachgeschoß wird als Nutzfläche ausgewiesen.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit direktem Hauszugang und zwei Außenstellplätze.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Nur eine Besichtigung vor Ort kann Ihnen dieses umfangreiche Platzangebot vermitteln.

  • Gasbrennwerttherme (Viessmann; 2008)
  • Solaranlage (Viessmann; 2008)
  • Komplette Dacherneuerung, Wärmedämmung zwischen Sparren mit Dampfbremsbahn, Einbau Dachfenster, Flaschnerarbeiten (2008)
  • Dachausbau mit 2 wunderschönen Zimmern (Nutzfläche)
  • Neue Isolierglasfenster (3-fach Verglasung; 2009)
  • Elektrik (2006)
  • Garten neu angelegt (2006), schöner alter Baumbestand
  • Im EG überwiegend Originalparkett sowie Fliesen, im OG und DG neben Parkett auch Laminat, Teppich und Sisal
  • Offener Kamin im Wohn-Essbereich (beidseitig verglast; 2006)
  • Weiße Einbauküche (Plana) mit elektr. Geräten – Teppanyaki, Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine, Granitarbeitsplatte
  • Hauswirtschaftsraum auf Wohnebene (EG)
  • Herrliche, großzügige überdachte Terrasse mit roten Sandsteinplatten, Wasserspiel
  • Gewölbekeller, Lager und Kellerflächen
  • Garage mit direktem Zugang ins Haus
  • 2 Außenstellplätze

Hinweis:

Die Wohn- und Nutzflächenberechnung haben wir auf Grund der vorliegenden Unterlagen vorgenommen.

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann hierfür nicht übernommen werden.