Die zum Verkauf kommende Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in bester Wohnlage von Stuttgart-Birkach. Birkach ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart auf der Filderebene nahe dem Schloss, der Universität Hohenheim und des Flughafens.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Aufgrund der Nähe zu den Kindergärten, der Grundschule Birkach, der Gesamtschule Körschtal sowie dem Paracelsus-Gymnasium bietet dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur für Familien.

Einen weiteren Mehrwert bieten die in unmittelbarer Nähe liegenden Naherholungsgebiete wie der botanische Garten, der Asemwald oder das Birkacher Feld.

Durch die Buslinien 65, 70, 71, 74 und 76 ist man bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtbahnanschluss. Ebenso erreichen Sie die Autobahn A8 sowie den Flughafen optimal in wenigen Autominuten.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1938 auf einem sonnigen Eckgrundstück in begehrter Wohnlage erbaut. Das Grundstück und der herrlich ebene Garten sind schön eingewachsen und mit altem Baumbestand versehen. Die Immobilie liegt in hervorragender und ruhiger, naturnaher Lage. Durch die Ecklage ist das Grundstück optimal besonnt und garantiert die gewünschte Privatsphäre. Der herrliche Garten mit ebener Rasenfläche ist ein echtes Gartenrefugium und Kinderspielparadies.

Im Jahre 1981 wurde das Einfamilienhaus renoviert, umgebaut und um eine großzügige Doppelgarage erweitert. Die Ausstattung des Hauses ist im wesentlichen baujahrtypisch. Schon beim ersten Betreten verspürt man die besondere Atmosphäre und Gemütlichkeit des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC, die urige Jägerstube, der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ein Tageslichtbad. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.

Hier befinden sich drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separater Toilette. Über eine gut zugängliche Treppe gelangt man auf die ausbaufähige Bühne. Die geräumigen Kellerräume im Untergeschoss sowie der großartige Gewölbekeller runden das Platzangebot des Hauses ab.

Durch eine umfangreiche Sanierung kann die Immobilie nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Eine Neubebauung des traumhaften ebenen Grundstückes oder eine Erweiterung durch einen Anbau ist ebenfalls möglich. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kann realisiert werden.

Hier ist ruhiges und naturnahes Wohnen mit allerhöchster Wohnqualität für Freizeit und Erholung gegeben. Weiter besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Bebaubarkeit des ca. 1.199 m² großen Eckgrundstückes nach § 34 Bau GB möglich.