Erstklassiges Wohnparadies für Familien und Wellnessliebhaber


Objektnummer: K-2363
Lage: Sindelfingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1.059 m²
Baujahr: 1974 | 2011/ 2012 + 2019 umfassende Kernsanierung
Anzahl Zimmer:
8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 22,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Kaufpreis: 2.980.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Verfügbar ab: Sommer 2024

Die Immobilie befindet sich in bester und schönster Villenlage und gehört zu den exklusivsten Wohn- und Aussichtslagen von Sindelfingen

Der nahegelegene Wald sowie die Aussicht über die Stadt, machen diesen Standort begehrenswert.

Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Kreisstadt Sindelfingen mit seinen ca. 65.000 Einwohnern befindet sich nur ca. 15 km südwestlich von Stuttgart entfernt.

Sindelfingen verfügt über eine ausgewogene und hervorragende Infrastruktur. Durch die Nähe der Autobahnen A8 und A81 ist eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Der Stuttgarter Flughafen sowie die Messe Stuttgart sind 20 Autominuten entfernt.

Sindelfingen ist mit seinen S-Bahn-Linien S1 und S60 an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Stuttgart angebunden.

Die Stadt bietet durch seine zahlreichen Rad- und Wanderwege und der Vielzahl der Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Ebenso bietet die Stadt ein breit angelegtes attraktives Sportangebot.

Die zum Verkauf kommende Villa mit Einlieger-Apartment und fünf Garagen befindet sich in bester und exklusivster Aussichtslage von Sindelfingen. Sie steht auf einem großzügigen ca. 1.059 m² großen Grundstück in Süd-West-Lage und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² über drei Etagen.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 in einer Split-Level-Bauweise errichtet und im Jahr 2011/ 2012 einer umfassenden Kernsanierung mit Umbauten und Gauben-Erweiterung unterzogen. Im Jahr 2019 wurde eine weitere umfangreiche Neugestaltung des Außenbereichs mit Garagenerweiterung durchgeführt.

Das Haus besticht durch seine exklusive Ausstattung mit zahlreichen hochwertigen und maßgefertigten Schreinereinbauten. Die Annehmlichkeiten wie der Außenpool, Jacuzzi und Loungebereich sowie der Wellness- und Fitnessbereich, versprechen Entspannung und Komfort auf höchstem Niveau.

Energetisch auf dem neuesten Stand, verfügt die Villa über eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung sorgen.

Die offenen und durchdachten Räume schaffen ein luftiges Raumgefühl und bieten Dank der sehr vielen Glasflächen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre mit optimaler Besonnung. Von verschiedenen Bereichen aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Stadt Sindelfingen.

Die Wohnebene ist ein wahres Highlight modernen Wohnens. Es beeindruckt durch seine offen gestaltete Küche, dem angrenzenden Essbereich mit direktem ebenem Zugang zur Terrasse und den durch Split-Level versetzten Wohnbereich mit offenem Kamin. Der Kamin sorgt an kühleren Abenden für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und stellt gleichzeitig ein stilvolles Designelement dar.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, da es einen separaten Kindertrakt mit drei Kinderzimmern und eigenem Badezimmer gibt. Der Master-Bereich im Dachgeschoss beinhaltet eine großzügige Ankleide, ein luxuriöses Badezimmer und einen geräumigen, klimatisierten Schlafbereich.

Im Eingangsbereich befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und einer Sonnenterrasse. Auf derselben Etage befindet sich der Wellness- und Fitnessbereich mit übergroßer Dusche, separaten WC und direktem Zugang zur komfortablen Outdoor-Oase.

Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch die fünf Garagen, die Raum für eine Vielzahl von Fahrzeugen bietet.

Die Villa befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

  • Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage (2019)
  • Solar zur Warmwasserbereitung
  • Treppenheizung um Außenbereich
  • Deckenkühlung und Klimaanlage im Elternbereich
  • Fußbodenheizung in Wohnebene (Wohnen/ Essen/ Küche)
  • Fenster: Aluminium dreifach Verglasung (Vorderseite), Kunststofffenster (Rückseite) Elektrische Jalousien im Wohnbereich, Rollläden
  • Eiche-Dielen weiß geölt
  • Weiße moderne Einbauküche mit Kunststeinarbeitsplatte und Gaggenau-Geräten, Weinkühlschrank, Grohe Blue Home (Armatur mit Wasserfilter)
  • Schreinereinbauten im gesamten Haus
  • Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Panoramaverglasung
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Herrliche Außenbereiche – Sonnenterrassen, Garten
  • Einlieger-Apartment mit separatem Zugang
  • Wellness- und Fitnessbereich (2012), spektakulärer Außenpool (Ospa) mit Gegenstromanlage und Solarrolladen (2019)
  • Loungebereich
  • Kindertrakt bestehend aus drei Kinderzimmern
  • Kinderbad mit separatem WC
  • Großzügiger Masterbereich im Dachgeschoss
  • Weinkeller
  • Fünf Garagen mit elektrischem Torantrieb, Fahrrad- und Müllraum
  • Schön angelegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem
  • PGA zugelassenes Putting Green

Sonstiges:

Die großzügigen Terrassenflächen wurden in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtig.