Gänsheide: Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in ruhiger und gefragter Lage


Objektnummer: K-2584
Lage: Stuttgart-Gänsheide
Wohnfläche: ca. 288 m² (davon ca. 84 m² Einliegerwohnung)
Nutzfläche: ca. 87 m² zzgl. Doppelgarage
Grundstück: ca. 560 m²
Baujahr: 1966
Anzahl Zimmer:
9 (davon 2,5 Einliegerwohnung)
Schlafzimmer: 5 + 2
Badezimmer: jeweils 1 Badezimmer sowie Sauna & Dusche im UG

Art des Energieausweises: in Bearbeitung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 1.850.000 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab: sofort

Das über uns im Alleinauftrag zum Verkauf kommende freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten und zentrumsnahen Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart.

Hier kombiniert sich gediegenes und ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Stadtbahnhaltestelle Dobelstraße (U5, U6, U7 und U12). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in unmittelbarer Umgebung (Olgaeck und Bubenbad) bzw. sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Deshalb bietet diese Wohnlage in Stuttgart die ideale Kombination zwischen grünem, ruhigem und citynahem Wohnen.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1966 am Ende einer Sackgasse gebaut. Es besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit und unterteilt sich wie folgt:

Obergeschoss

  • Eingangsbereich mit Gäste-WC
  • Geräumige Eingangshalle mit Treppe ins Dachgeschoss
  • Sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Südwest-Balkon
  • Separate Küche inkl. zweckmäßiger Einbauküche; Zugang zum Hauswirtschaftsraum und der rückseitigen Terrasse
  • Bibliothek inkl. Einbauten
  • Außenfahrstuhl ins Dachgeschoss

Dachgeschoss

  • Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und dortigem Zugang zum Fahrstuhl
  • Gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Drei weitere Schlafzimmer
  • Separates WC

Erdgeschoss (Einliegerwohnung)

  • Eigener Eingang zur Einliegerwohnung mit großzügigem Eingangsbereich
  • Separate Küche inkl. Einbauküche
  • Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse
  • Großes Schlafzimmer
  • Kleineres Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer
  • Duschbad
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Kellerraum

Gartengeschoss (Keller)

  • Kellerraum
  • Heiz- bzw. Technikraum
  • Weiterer Raum mit Sauna und Dusche
  • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Das Kellergeschoss ist mit dem Erd- sowie dem Obergeschoss über ein separates Treppenhaus miteinander verbunden. Sowohl hier als auch bei der Außentreppe und dem Treppenhaus zwischen Ober- und Dachgeschoss wurde ein Treppenlift installiert.

  • Diverse Einbauten im gsamten Haus
  • Verschiedene Bodenbeläge im gesamten Haus
  • Zwei Markisen im Obergeschoss; teilweise elektrische Jalousien / Rollladen
  • Ölzentralheizung
  • Treppenlift auf jede Etage
  • Außenfahrstuhl
  • Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Sonstiges:

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und renovierungsbedürftigen Zustand und ist zeitnah verfügbar. Sie verfügt über viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte.