Attraktive Eigentumswohnung mit 2 Terrassen und Gartenanteil in Stuttgart-Nord
Objektnummer: K-2713
Lage: Stuttgart-Nord
Wohnfläche: ca. 110,24 m²
Nutzfläche: Keller
Baujahr: 1995 | Renovierung 2019
Anzahl Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Kaufpreis: 750.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Villen- und Halbhöhenlage des Stuttgarter Nordens unweit des Stuttgarter Stadtzentrums.
Der Standort zählt mit zu den begehrtesten Wohn- und Aussichtslagen Stuttgarts, mit großen Grünflächen sowie der Nähe zum Naherholungsgebiet Höhenpark Killesberg und Kräherwald. Der Kräherwald bietet ausgezeichnete Sport- und Freizeit- möglichkeiten und ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Gute Anbindung an die Autobahn ist über den Kräherwald gegeben. Die City erreicht man bequem mit dem Bus oder auch fußläufig in ca. 20 Minuten. Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Entfernung.
Die Nähe zur Natur, kurze Wege in die Innenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus.
Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines im Jahre 1995 erbauten 4-Familienhauses. Über einen Aufzug ist die Wohnetage bequem von der Tiefgarage erreichbar.
Durch die vielen Fensterelemente ist die Wohnung gut belichtet. Die Eigentumswohnung verfügt über 2 Terrassen (Ost / Süd) und einen kleinen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
Die Wohnung wurde 2019 renoviert (neuer Parkettboden, neues Bad und Gäste-WC, Küche wurde durch Küchenblock zum Esszimmer geöffnet) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- Aufzug
- Geräucherter Dielenparkett im Wohn-Essbereich, Küche, Schlafen, Flur (2019)
- Isolierverglaste weiße Holzfenster mit abschließbaren Fenstergriffen
- Elektrische Jalousien im Wohn-/Essbereich; in den übrigen Zimmern manuell
- Graue Einbauküche (Poggenpohl) mit elektrischen Markengeräten (Gaggenau, Miele, Liebherr), Induktionskochfeld (AEG; 2019)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch mit Unterbau, Handtuchheizkörper (weißes Sanitär) mit Verbindungstür ins Schlafzimmer (2019)
- Gäste-WC (2019)
- Ost- und Südterrasse mit elektrischen Sonnenverschattungen, elektr. Markise
- Kleiner Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Weiße Einbauten im Flur
- Keller
- TG-Stellplatz
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeisterservice
Sonstiges:
Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf ca. 850 €.
Hinweis zum Grundriss: der Bereich Eingang/ Gäste-WC und Küche weicht vom Istzustand der Wohnung ab.
