Wohnen an der Uhlandshöhe – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre.

Sie zählt mit zu der beliebtesten und gefragtesten Wohnlage von Stuttgart.

Sehr gut erreichbar, in nur zehn Kilometer Entfernung, befinden sich der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn. In direkter Nähe finden sich diverse Schulen wie die Ameisenbergschule, die Waldorfschule, das Heidehofgymnasium als auch das Wagenburggymnasium. Fußläufig erreichen Sie ebenfalls die Bushaltestelle Urachstraße wie auch die U-Bahn-Haltestellen Heidehofstraße und Eugensplatz.

Die Sternwarte sowie der Aussichtspunkt Uhlandshöhe liegen in direkter Nachbarschaft.

In schöner, ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage an der Uhlandshöhe präsentiert sich dieses charmante Dreifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur. Umgeben von gewachsenem Wohnumfeld verbindet das Haus Ruhe, Wohnqualität und eine ausgezeichnete Lage.

Das Gebäude wurde 1934 erbaut und bewahrt bis heute viele klassische Stilelemente der 1930er Jahre, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleihen. Der Wiederaufbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1949.

Zur Immobilie gehört eine Garage.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit durchdachten, klar und kompakt gegliederten Grundrissen:

Erdgeschoss:

3,5 bis 4 Zimmer mit Terrasse, ca. 99 m² Wohnfläche, derzeit frei – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung

Obergeschoss:

3,5 bis 4 Zimmer mit Balkon, ca. 99 m² Wohnfläche, ebenfalls derzeit frei

Dachgeschoss:

4 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, seit 2011 vermietet (Kaltmiete 728 €/ mtl.), bietet eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre und laufende Einnahmen

Untergeschoss:

Beheizbares Gartenzimmer, Waschküche, Keller, WC

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen durch ihre Raumwirkung und Flexibilität und lassen sich hervorragend an moderne Wohnansprüche anpassen.

Fazit:

Dieses Dreifamilienhaus vereint klassischen Charme, großzügige Wohnflächen und eine exzellente Lage. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als wertstabile Kapitalanlage – hier eröffnet sich eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen.