Freistehender Bungalow mit Bürobereich in schöner Wohnlage


Die Stadt Wendlingen am Neckar mit Ihren ca. 16.200 Einwohnern liegt zentral im Landkreis Esslingen. Die Stadt ist verkehrsgünstig an der A8 (Stuttgart – München), B 313 (Plochingen – Reutlingen) und B10 gelegen. Ebenso verfügt der Standort über eine S-Bahn (S1), eine Regionalbahn und einen Regionalexpress. Wendlingen wird Teil der Hochgeschwindigkeitsstrecke, Stuttgart – Ulm. Der Flughafen Stuttgart ist in nur 15 Autominuten zu erreichen.

Eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen runden das Stadtbild ab. Darüber hinaus laden das Naherholungsgebiet Hüttensee und Schäferhauser See, das Golfplatzgebäude in Bodelshofen zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Der zum Verkauf kommende Bungalow, wurde im Jahre 1984 auf einem ca. 523 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie wurde in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt.

Im Erdgeschoss (Einheit Nr. 1 – Wohnfläche ca. 143,80 m²) befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Daran angeschlossen präsentiert sich der schöne, offene, über Split-Level Bauweise abgesetzte, Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, Wintergarten und Zugang auf die geschützte Terrasse. Auf der Empore des lichtdurchfluteten Essbereichs schließt sich die offene Küche mit Theke und Hauswirtschaftsraum an.

Weiter befindet sich auf dieser Ebene der Schlaftrakt mit 2 Kinderzimmern und Bad, der großzügige Elternbereich mit Ankleide (Einbauten) und En-Suite Bad mit Badewanne und Whirlpool-Funktion, Dusche und 2 Waschtischen.

Über eine Wendeltreppe mit Lichtkuppel ist eine interne Verbindung zu den Büroräumen (Einheit Nr. 2 – Nutzfläche ca. 69 m²), Kellerflächen, Sauna und ein direkter Zugang zu der großzügigen Doppelgarage gegeben.

Die Büroräume sind alternativ auch über einen separaten Außenzugang zu begehen. Hier befinden sich zwei große Zimmer mit Teeküche und WC. Dieser Bereich könnte auch als Einliegerwohnung umgenutzt werden.

Durch diese Aufteilung ist die Immobilie vielseitig nutzbar (Wohnen und Arbeiten, Vermietbarkeit der Einheit Nr. 2 oder Wohnerweiterung).

Ein Highlight der zum Verkauf kommenden Immobilie ist die tolle Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Der Bungalow präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Fliesen, Teppich
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Verglaster Wintergarten mit Beschattung
  • Offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
  • Schlafbereich mit großzügiger Ankleide (Einbauten) und En-Suite Badezimmer
  • 2 weitere Schlafzimmer mit Bad
  • Schöne Außenbereiche, Dachterrasse mit Ausblick
  • Diverse Einbauten
  • Sauna
  • Geräumige Kellerflächen
  • Hausinterner Zugang zur Doppelgarage