Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in Stuttgart-Gehrenwald


Objektnummer: K-2163
Lage: Stuttgart-Gehrenwald
Wohn-/Nutzfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 404 m²
Baujahr: 1982
Anzahl Zimmer:
8

Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: E
Kaufpreis: 1.095.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Der Stadtteil Gehrenwald ist einer von insgesamt acht Stadtteilen, die zum Bezirk Untertürkheim gehören. Die umliegenden Weinberge und der benachbarte Rotenberg sind beliebte Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, hier lässt es sich ruhig leben.

Eine vollwertige Infrastruktur finden Sie im Zentrum von Untertürheim vor. Die Haltestellen der Buslinien 60 und 61 erreichen Sie fußläufig, von hier gelangen Sie in kürzester Zeit zum Bahnhof Untertürkheim (U13, U14, S1, RB, RE).

Das zum Verkauf kommende Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1982 erbaut. Seitdem wurde es fortwährend modernisiert und gepflegt und präsentiert sich dementsprechend in einem sehr angenehmen Gesamtzustand.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, die Obergeschosswohnung steht zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die seit Anfang 2012 vermietet ist. Die Wohnung verfügt über eine modern ausgestattete, offene weiße Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten. Vom großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse. Die beiden Schlafzimmer sind gut nutzbar, dazwischen befinden sich das Bad mit Badewanne und das separate WC. Der Grundriss ist praktisch und äußerst durchdacht, auch die L-förmige Diele bietet viele Stellmöglichkeiten.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt fast über einen identischen Grundriss. Unterschiede bestehen im zweiten Balkon, in der separaten Küche sowie im Badezimmer, welches vor einigen Jahren modernisiert und mit dem WC verbunden wurde. Von dem großzügigen, teilweise überdachten Südwestbalkon, den Sie vom Wohn- und Esszimmer aus betreten können, haben Sie einen schönen Ausblick in die Nachbarschaft und auf die Grabkapelle. Vom Schlafzimmerbalkon aus haben Sie einen schönen Blick auf den Kappelberg.

Im Dachgeschoss befindet sich die seit Februar 2020 vermietete und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung. Sie unterteilt sich in ein großes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein separates WC. Der Balkon ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet.

Das Haus ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren gibt es einen Heizraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ebenso steht jeder Einheit ein Stellplatz zur Verfügung (zwei Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz).

  • Elektroheizung (1994), Gasanschluss im Haus
  • Drainage
  • Erdgeschosswohnung mit weißer, offener Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
  • Obergeschosswohnung mit zeitgemäßer Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
  • Dachgeschosswohnung mit Einbauküche bzw. kompletter Möblierung
  • Bodenbeläge: Fertigparkettboden im Erdgeschoss, Girloon-Teppichböden in Ober- und Dachgeschoss
  • Einbauschränke in den Dielen vom EG und OG
  • Holzfenster in sämtlichen Wohnungen; teilweise wurden die Fensterscheiben im Obergeschoss erneuert
  • Doppelgarage sowie Außenstellplatz
  • Haus ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt

Sonstiges:

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind vermietet, die jährliche Kaltmiete dieser beiden Wohnungen beläuft sich auf € 16.080.