Das gepflegte 4-Familienhaus befindet sich im begehrten Stuttgarter Stadtteil Degerloch (Auf dem Haigst). Der Haigst, mit seinen ca. 1.600 Bewohnern, gehört zu den besten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart. Die schöne und ruhige Wohngegend liegt in der Halbhöhenlage zwischen dem Stadtkessel und der Filderebene.

Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.

Die bekannte Stuttgarter Zahnradbahn (Haltestelle Haigst) und die Stadtbahnhaltestelle Weinsteige (U5, U6, U8 und U12) liegen in kurzer Fußgängerentfernung. Die Anbindungen zur Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.

Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete, Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus.

Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert.

Das im Jahre 1931 erbaute 4-Familienhaus befindet sich in bester und beherrschender Aussichtslage auf dem Haigst in Stuttgart-Degerloch. Die Immobilie wurde im Jahre 1946 wiederaufgebaut und instandgesetzt.

Im Jahre 1972 wurde das Mehrfamilienhaus in Wohneigentum aufgeteilt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (WE1) und die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss (WE2) werden unter einem Grundbuch geführt. Die 2-Zimmer-Wohnung (WE3) im Dachgeschoss und die ursprünglichen Gewerberäume im Untergeschoss werden in einem separaten Grundbuch geführt.

Im Jahre 2016 wurden die bis dahin gewerblich genutzten Räume im Untergeschoss zu Wohnräumen umgewandelt (wohneigentumsrechtlich ist die bauliche Änderung im Grundbuch nicht vollzogen worden). Diese ist derzeit als eine 2,5-Zi.-Wohnung vermietet.

An der Immobilie wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt:

• neue Gaszentralheizung (Brennwert) 2020 einschließlich Gas-Haus-Anschluss und Stilllegung Außenöltank
• Umbau Treppenhaus und UG-Raum, Garagenbau
• Wasserleitungen ca. 1972
• Einbau einer Grünbeck-Wasseraufbereitungsanlage
• Erneuerung der KW-Steigstränge Küche, Bad, getrennt nach Wohneinheiten
• Anbau Vorbau Eingangsbereich und Loggien 1991
• Dachrenovierung 1992
• neue weiße Isolierglasfenster, Anstrich Außenfassade
• Abdichtung der DG-Dachterrasse (2017)
• Renovierung Wohnungen 2017; EG-Wohnung nur teilweise

Das Grundstück grenzt im unteren Teil an die Alte Weinsteige. Hier verfügt die Immobilie über einen weiteren Zugang.

Von allen vier Wohnungen genießt man einen beherrschenden und atemberaubenden Blick auf die Stadt.

Gesamtwohnfläche: ca. 349,30 m².