Wohntraum vor den Toren der Bietigheimer Altstadt


Objektnummer: K-2012
Lage: Bietigheim-Bissingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 94,61 m²
Baujahr: 1992
Anzahl Zimmer:
3,5
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 73,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Kaufpreis: 535.000 €

Bietigheim-Bissingen mit seinen ca. 43.222 Einwohnern ist eine große Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg.

Die Stadt liegt im mittleren Neckartal ca. 20 km nördlich von Stuttgart und ca. 20 km südlich von Heilbronn.

Das vielfältige Angebot an Kindergärten, Schulen, Sport-, Kultur- und sozialen Einrichtungen, breitgefächerten Handels-, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen lassen einen in der Stadt gut und angenehm leben und arbeiten.

Durch die Stadt Bietigheim-Bissingen verläuft die Bundesstraße B27 und in unmittelbarer Entfernung die Autobahnanschlussstelle LB-Nord (A81 Stgt- HN).

Die Stadt verfügt mit ihren beiden Bahnhöfen (Ellental, Hauptbahnhof) und dem S-Bahn- Anschluss über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Stuttgarter Flughafen ist ca. 35 km entfernt.

Fußläufig von der Immobilie gelangt man in die schöne historische Altstadt, die von einer Vielzahl von Fachwerkhäusern und ihrem lebendigen Marktplatz geprägt ist.

Ebenso verfügt die Stadt über ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.

Die zum Verkauf kommende lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 1992 in ruhiger und stadtnaher Lage erbaut. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und komfortablen Grundriss und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Sie wurde die letzten 10 Jahre mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die Räume sind hell und sonnendurchflutet.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- Essbereich mit Küche und Zugang zum herrlichen Südbalkon. Weiter befinden sich direkt anschließend der Abstellraum, Gäste-Bad, Gästezimmer/ Büro und der in sich abgeschlossene großzügige Schlafbereich mit Ankleide (Einbauten) und Tageslichtbad en Suite.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Im Untergeschoß befindet sich eine gemeinschaftliche Sauna (Münzautomaten).

Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale aber dennoch ruhige Lage vor den Toren der Altstadt, durch die moderne Ausstattung und ihren hervorragenden Zustand.

  • Gaszentralheizung – Solaranlage (2012)
  • Parkett im Schlaf- und Kinderzimmer (2011), im Wohnzimmer abgeschliffen
  • Erneuerung Badezimmer in 2011; Badewanne, WC, Waschtisch und begehbare Dusche (Sanitär weiß)
  • Erneuerung Gästebad in 2014; Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
  • Einbauküche mit exklusiven elektrischen Geräten (Miele); Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine
  • Großzügiger offener Wohn- Essbereich mit Küche und Zugang zum herrlichen Dachbalkon (Süden) mit Markise
  • Erneuerung Dachflächenfenster in 2017+2021
  • Neues Fenster – Schiebeelement im Wohnzimmer (2021)
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Keller Nr. 30 im 1. UG Keller Nr. 76 im 2. UG
  • TG- Stellplatz
  • Gemeinschaftliche Sauna (Münzautomat)
  • Kabelfernsehen
  • Hausreinigung und Winterdienst werden von einer Fremdfirma übernommen
  • Kein Aufzug vorhanden

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf ca. 348 €.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis gekündigt und ist ab 01.12.2021 verfügbar.