Die Immobilie liegt in einer der besten Halbhöhenlagen von Stuttgart am Südhang des Hasenbergs.

Ebenfalls zeichnet sich dieses begehrte Wohngebiet durch großzügige Grünflächen, mit der Nähe zum Waldgebiet Hasenberg und des Rot-/ Schwarzwildparks sowie ruhiger Lage gegeben durch verkehrsberuhigter Wohnstraße aus.

Trotz der idyllischen Randlage sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- (Wilhelm–Hauff-Schule) und weiterführende Schulen befinden sich in günstiger Entfernung.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Erwin-Schoettle-Platz oder Bihlplatz) ist gegeben.

Inmitten der gefragten und naturverbundenen Halbhöhenlage von Stuttgart-Süd erwartet Sie eine wahre Rarität: Eine im Jahr 1954 vom Architekten für den Eigenbedarf entworfene Villa, die durch ihre außergewöhnliche Architektur, ihre großzügige Gestaltung und ihren unverbaubaren Ausblick beeindruckt.

Die Villa wurde in Massivbauweise am Hang errichtet und ist vollständig mit hochwertigem Klinker verkleidet – ein Ausdruck der langlebigen Qualität und zeitlosen Ästhetik. Der ursprüngliche Architekt hat das Haus als privates Wohnprojekt entworfen und zahlreiche durchdachte Details integriert, die man heute nur noch selten findet.

Einzigartige Zugänge & Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus verfügt über mehrere Zugänge:

• Der Haupteingang liegt klassisch an der Straßenseite
• Eine separate Brücke führt direkt ins Dachgeschoss – ideal für ein Atelier oder eine Einliegerwohnung
• Zusätzlich gibt es einen weiteren Zugang zu den unteren Wohnräumen, die sich ebenfalls flexibel nutzen lassen

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zutritt zur halbkreisförmigen, ausladenden Aussichts-Terrasse. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Blick über Stuttgart – besonders in den Abendstunden, wenn die Stadt im warmen Licht erstrahlt.

Das Haus ist gepflegt und befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, die dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit geben, eigene Vorstellungen umzusetzen – sei es bei der Ausstattung, Technik oder energetischen Optimierung.

Fazit

Diese Villa ist ein echtes Unikat – ideal für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur und Menschen mit einem Sinn für das Besondere. Sie bietet nicht nur eine seltene Lage, sondern auch ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und langfristige Wertentwicklung.