Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in beliebter Wohn- und Aussichtslage von Stuttgart-Nord. Der Standort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel aus.

Kurze Wege zu sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie sehr gute Anbindungen an die Autobahn, in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Erholungsgebiete wie der Kräherwald, Killesbergpark, Grünanlagen, der bekannte Tennisclub Doggenburg und andere Freizeit- und Sportanlagen (z.B. Schwimmbad, Reit- und Fahrverein etc.) befinden sich in direkter Umgebung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Killesberghöhe und sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Das ursprünglich 1922 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund der aktuellen Aufteilung in Büro und Wohnen bietet dieses liebevoll gestaltete Haus genügend Möglichkeiten für die individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell befindet sich im Erd- und Hanggeschoss eine Büroeinheit mit ca. 59 m².

Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und somit entstand eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 78 m².

Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, in den auch die moderne Einbauküche integriert ist. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Verbindungstreppe sehr gut in das Wohnkonzept integriert und bietet mit seinen ca. 24 m² reichlich Platz für ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein gemütlicher Westbalkon umgeben von altem Baumbestand vervollständigen den hier erschaffenen Wohnkomfort.

Über die Räumlichkeiten im Hanggeschoss ist der nahezu uneinsehbare Garten bequem zu erreichen. Aufgrund der Hanglage genießt man hier einen wunderschönen Blick über die Stadt.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

• Einbau von Isolierfenstern in den Jahren 1994 bis 2023
• Modernisierung Wasser- und Elektroleitungen 1994
• Heizung 1994
• Dachausbau 1994
• Modernisierung der Wand und Bodenbeläge ab 1994
• Modernisierung Badezimmer 2023

Das Haus ist seit dem Jahr 2000 vermietet. Die aktuellen Mieter haben einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in Eigenregie durchgeführt.

In Summe präsentiert sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Eindruck. Aufgrund der zahlreichen Räume sind verschieden Wohnkonzepte denk- und umsetzbar.